Фото района −7% Pearl Jumeira
Второй насыпной остров Meraas у Джумейры: Nikki Beach, участки под виллы и район, который всё ещё достраивается.
В стоке 2 лота. С известным статусом 2: 2 готовых, 0 на стадии строительства. По медианной цене — 1-й район из 80.
- море рядом с центром
- участок под свой дом
- ранний вход
Медианная цена $12 млн 44 500 000 AED
Цена входа $12 млн 44 500 000 AED — самый дешёвый лот
Готовое жильё 100% 2 лота со скидкой, максимум −7%
Что за район
Что это за место
Небольшой остров у побережья Джумейры, застроенный заметно свободнее соседнего Jumeira Bay. Дорога связывает его с материком, до центра города и до аэропорта отсюда близко.
Главный якорь — курорт и резиденции Nikki Beach с пляжем и бассейном. Помимо них на острове участки под частные виллы и точечная застройка.
Остров моложе соседей и заполнен не до конца: часть участков пустует, часть застраивается прямо сейчас. Для покупателя это одновременно и возможность, и главный риск.
Иностранец получает полную собственность, сделки идут на общих основаниях.
Чем он отличается от Jumeira Bay
Прежде всего плотностью и стадией. Jumeira Bay достроен и закрыт, Pearl Jumeira ещё формируется, и жить рядом со стройкой здесь можно не один год.
Второе — цена. Порог входа на Pearl Jumeira ниже, и это прямое следствие первого пункта: вы платите меньше за то, что берёте район в незаконченном виде.
Третье — инфраструктура. На Jumeira Bay она пришла вместе с Bulgari и уже работает. Здесь она появляется по мере застройки, и обещания в мастер-плане проверить сегодня нельзя.
Для покупателя это классический выбор между готовым и строящимся, только в верхнем сегменте, где разница в цене измеряется миллионами.
Кому подходит
Тому, кто хочет свой дом у воды в черте города и готов подождать, пока район дозреет.
Тому, кто покупает участок и строит по своему проекту, — здесь для этого больше места и меньше денег, чем на соседнем острове.
И не подходит тому, кому нужно заехать и жить: район ещё не закончен, и это надо увидеть своими глазами, а не по рендеру.
Что проверить до сделки
Что строится вокруг вашего участка и на какой стадии. Соседняя стройка на два года — это не мелочь, а условие жизни.
Правила застройки: высота, пятно, отступы от воды. На островах они жёстче, чем на материке.
Кто отвечает за инфраструктуру острова и в какой очереди она стоит. Дороги и сети здесь общие, а сроки у них свои.
И сторону дома: вид в море и вид на город стоят по-разному, а на незастроенном участке будущий вид проверяется только по генплану соседей.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Цифры выше — официальный индекс DLD по всему эмирату; районной разбивки, в том числе по Pearl Jumeira, департамент в открытый доступ не выкладывает. Это фон для цен на странице, а сделки в выбранном доме я поднимаю по запросу. Источник: Dubai Land Department, значения от 15.08.2026.
Свежий срез рынка: июль 2026
Квартальный индекс Земельного департамента — одна цифра на весь эмират. Помесячный считает виллы и квартиры порознь, и в 2026 году это главное: общее среднее маскирует то, что сегменты разошлись.
Виллы и таунхаусы 292,5
за год без изменений
Квартиры 168,7 за год −4,2%
Весь жилой рынок 219,2 за месяц −0,3%
Цена за фут 2 039 виллы · квартиры 1 397 AED
Доля строящегося жилья в сделках месяца — 72,8%, готового — 27,2%. Готовое за месяц выросло на 11,4% по числу сделок; стройка — единственный сегмент в минусе и к прошлому месяцу, и к прошлому году (−45,3%). Вывод: торг сегодня возможен по квартирам и офф-плану, а на готовые виллы в сложившихся комьюнити скидок ждать не стоит. База индекса — январь 2021 = 100: значение 292,5 по виллам означает рост на 192,5% с этой отметки, а не «превышение пика 2021 года». Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Объекты в Pearl Jumeira
Все 2 → Фото района −7% Фото района −7% Проекты в Pearl Jumeira
Все проекты в Pearl Jumeira →
Об этом районе в новостях
Pearl Jumeira: что значит построить свой дом в Дубае
Остров, где продают участки под индивидуальную застройку. Собственный дом — понятный замысел с длинной и плохо предсказуемой процедурой.
Виллы у воды в Дубае: от 21 млн на Palm Jebel Ali до 39,5 млн на Pearl Jumeirah
Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
У воды или у метро: какой район Дубая сдаётся лучше
У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Видеоразборы Pearl Jumeira
Цены, застройщики и подводные камни — смотрите разборы на YouTube-канале.
Что эти цифры значат, а что нет
Все суммы по Pearl Jumeira — из объявлений нашего стока, то есть цены предложения, а не сделок. Зазор между ними — место для торга; для конкретного дома подниму зарегистрированные сделки Земельного департамента и покажу, по каким ценам там закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Площадь указана не у всех лотов, поэтому цену за sq.ft по этому району не показываю — считать её на паре объектов бессмысленно.
Суммы в сводке — в долларах, чтобы порядок цифр читался сразу. Дирхам привязан к доллару Центробанком ОАЭ с 1997 года по курсу 3,6725, так что пересчёт точный и не зависит от даты. В карточках объектов цена в дирхамах — в этой валюте будут договор и расчёты с Земельным департаментом.
Другие районы
Все районы → Вопросы
Pearl Jumeira: вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в районе Pearl Jumeira?
Медианная цена по нашему стоку — $12 млн (44 500 000 AED), самый дешёвый лот — от $12 млн. Цифры — из объявлений нашей базы (2 лота в стоке) и обновляются еженощно; закрытые сделки по конкретному дому смотрю отдельно, по запросу.
Какие скидки сейчас есть в районе Pearl Jumeira?
Сейчас в базе по району 2 лота с ценой ниже рыночной, максимальный дисконт — 7%. Дисконт считает алгоритм от цены сопоставимых объектов — тот же проект или класс дома, тип, близкий метраж, — а не брокер вручную. Лоты с существенной скидкой уходят за дни, поэтому цифра меняется вместе с базой.
Что продаётся в районе Pearl Jumeira — готовое или стройка?
Из размеченных лотов базы готовых — 2, строящихся — 0 (100% предложения — готовое жильё). Разница практическая: у готового объекта вы покупаете титул, у строящегося — переуступку договора с застройщиком, это другая процедура и другие расходы. Статус стоит в карточке каждого лота.
Может ли иностранец купить квартиру в районе Pearl Jumeira?
Да, это freehold-район: иностранцу доступна полная собственность с регистрацией в Земельном департаменте и без обязательного проживания в ОАЭ — только из таких районов и состоит наша база. Сделку часто проводят дистанционно: просмотр по видеосвязи, подпись через поверенного по доверенности. При покупке от 2 млн дирхамов можно подать на золотую визу на десять лет (порог с 2022 года).
Стоит ли брать в Pearl Jumeira
Смотря для чего покупка. Напишите бюджет и цель — подскажу, что в районе берут под сдачу, что под перепродажу, а где я бы сейчас не покупал.
Спросить в TelegramЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram