Thyme
1 BR · квартира
О доме
10-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — Dewan Architects & Engineers.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Thyme at Central Park по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-476869
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Thyme?
Цена лота NP1-476869 — 3 750 000 AED, это около $1 021 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 806 500 AED, сейчас — 3 750 000 AED: минус 56 500 AED, или 1%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Thyme?
В базе сейчас 4 лота проекта Thyme: от 2 050 000 AED до 6 200 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой.
Какие цены в районе City Walk?
В районе City Walk в базе 54 лота, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 243 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Aug 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 750 000 AED; кредит 3 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 15 400–17 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 500 000 AED) и платёж около 11 600–13 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 150 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Thyme?
В доме 10 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-476869 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Рядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram