Ипотечный калькулятор Дубая
Считает реальную стоимость владения: ежемесячный платёж, упроптны, сравнение с арендой, breakeven. Все параметры — из правил Central Bank of UAE и текущих условий ведущих банков (Emirates NBD, Mashreq, ADCB, FAB, HSBC).
Детализация upfront-расходов
| DLD fee (4%) | AED 48,000 |
| Agency fee (2% + 5% VAT) | AED 25,200 |
| Mortgage registration | AED 2,690 |
| Trustee fee | AED 4,200 |
| Bank processing (~0.5%) | AED 4,800 |
| Property valuation | AED 3,000 |
| Итого upfront | AED 87,890 |
Buy vs Rent — кумулятивная стоимость
Точка окупаемости покупки: год 12
Получить полный расчёт PDF
PDF включает амортизационный график, breakeven-таблицу и сравнение со сценариями EIBOR. Ссылка придёт в Telegram-бот, чтобы вы могли вернуться к расчёту позже.
Текущие условия рынка (май 2026)
Частые вопросы про ипотеку
Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?
Да. Большинство банков ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам с первоначальным взносом от 40-50%. Срок — обычно до 25 лет (или до 65 лет на момент погашения). Ставки выше резидентских на 0.3-0.8 п.п.
Какой минимальный первоначальный взнос для резидента?
Согласно правилам Central Bank of UAE: 20% для готовой недвижимости стоимостью до AED 5M; 30% при стоимости свыше AED 5M; для off-plan — обычно 50% от застройщика (но банк может профинансировать до 80% после Handover).
Что такое EIBOR и как он влияет на платёж?
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) — базовая ставка межбанковского рынка ОАЭ. Variable-ипотеки привязаны к EIBOR-3M + маржа банка (обычно +1.5-2.5%). При росте EIBOR ваш платёж растёт. На 22 мая 2026 EIBOR-3M ≈ 3.76%.
В чём разница между fixed и variable ставкой?
Fixed — фиксированная ставка на 1-5 лет (обычно 3 года), после чего автоматически переходит в variable. Variable — следует за EIBOR с момента подписания. Fixed подходит, если боитесь роста EIBOR; variable — если ожидаете снижения.
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Резидент: Emirates ID, паспорт, salary certificate, выписка из банка за 6 мес, NOC от работодателя. Нерезидент: паспорт, подтверждение дохода (3-6 мес выписок), proof of address из своей страны. Самозанятые предоставляют декларации и баланс компании.
Сколько занимает одобрение ипотеки?
Pre-approval (предварительное) — 3-5 рабочих дней. Финальное одобрение после оценки объекта банком — ещё 2-3 недели. Pre-approval действителен 60-90 дней.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да. По закону ОАЭ early settlement fee не может превышать 1% от остатка кредита или AED 10,000 (берётся меньшее). Большинство банков взимают именно эту максимальную сумму.
Учитываются ли DLD-fee 4% в ипотеке?
Нет. DLD fee, agency commission и mortgage registration оплачиваются покупателем отдельно из собственных средств. Заложить их в ипотеку нельзя. Обычно эти расходы составляют 7-8% от стоимости объекта.
Что такое Trakheesi permit и зачем он нужен?
Trakheesi — разрешение от DLD на маркетинг объекта недвижимости. Без действующего permit брокер не имеет права предлагать объект на продажу. На каждом нашем листинге указан номер permit и QR-код для проверки.
Можно ли купить недвижимость удалённо (без приезда в ОАЭ)?
Да, частично. Сделку с застройщиком можно полностью оформить дистанционно через PoA (Power of Attorney). Для вторичного рынка требуется физическое присутствие на Title Deed Transfer в DLD или ваш представитель с PoA. Мы помогаем с организацией PoA через нотариусов ОАЭ или консульство.
Все расчёты в калькуляторе индикативны и подлежат уточнению у банка и юриста. Доходность недвижимости зависит от множества факторов и не гарантируется. Past performance is not indicative of future returns. Курсы валют (USD/RUB/EUR) обновляются периодически — для финального решения сверяйте с реальным курсом банка.