Investire a Dubai: prima al mondo per progetti di investimenti esteri nelle industrie creative, con 754 progetti e 19 304 posti di lavoro nel 2025

Il mercato degli affitti di Dubai è trainato meno dal turismo che dalle persone che si trasferiscono per lavoro. Per questo le classifiche degli investimenti diretti esteri sono più utili a chi compra casa di quanto sembri. Ogni azienda che apre un ufficio porta inquilini con un reddito noto. Ad agosto 2026 fDi Markets, il servizio di monitoraggio degli investimenti del Financial Times, ha pubblicato i dati 2025 sulle industrie creative, e Dubai è risultata ancora prima.

La classifica

• 754 nuovi progetti greenfield nelle industrie culturali e creative, prima tra 233 città per il quarto anno consecutivo.
• 3,76 mld di dollari di capitale, seconda al mondo per valore.
• 19 304 nuovi posti di lavoro.
• Seguono Londra, Singapore, Riad e Bengaluru.

La categoria è ampia: pubblicità e PR, software ed elaborazione dati, cinema, media e giochi, tecnologie creative basate sull'IA, design e architettura, intrattenimento. Si tratta per lo più di lavoro d'ufficio retribuito sopra la mediana cittadina. Per i proprietari è esattamente il profilo di inquilino che riempie monolocali, bilocali e trilocali.

Dove vivono questi inquilini

Le imprese creative di Dubai si concentrano in poche free zone: Dubai Media City e Internet City vicino alla Marina, Dubai Design District (d3) accanto a Business Bay, e Dubai Studio City e Dubai Production City a sud. I dipendenti di solito affittano entro 15–20 minuti dall'ufficio. Intorno a d3 significa Business Bay e Al Jaddaf. Intorno a Studio City e Production City significa Sports City, Motor City, JVC e la stessa Production City, un quartiere che descriviamo in Production City: costruita attorno a un'unica industria.

Con la sua Cultural Strategy 2033 la città punta ad attrarre più di 6 000 professionisti creativi internazionali, a più che raddoppiare le proprie risorse culturali e a portare la quota del settore sul PIL al 5,4 %. È un argomento a favore dei quartieri vicini alle zone dei media, più che un generico «Dubai cresce».

Aeroporto Al Maktoum: 50 km di treni senza conducente

L'altra notizia di agosto riguarda l'estremo opposto della città. Dubai Aviation City Corporation ha assegnato l'automated people mover del nuovo aeroporto internazionale Al Maktoum a un consorzio formato da Mitsubishi Heavy Industries e Larsen & Toubro. Il sistema correrà per circa 50 km interamente sottoterra, con 9 stazioni e 165 veicoli senza conducente. A titolo di confronto, lo Skylink di Dallas Fort Worth, uno dei maggiori sistemi aeroportuali attuali, è lungo circa 8 km.

I lavori dovrebbero concludersi a dicembre 2031 e la prima fase dell'aeroporto è prevista per il 2032. A pieno regime Al Maktoum è progettato per 260 milioni di passeggeri l'anno. È il nucleo della tesi di lungo periodo per Dubai South, ma anche il suo principale rischio: il quartiere si vende oggi, mentre l'aeroporto aprirà tra circa sei anni.

Cosa ne ricava chi compra

Le due notizie dicono la stessa cosa. La domanda a Dubai segue i posti di lavoro, e i posti di lavoro non sono distribuiti in modo uniforme. Un appartamento vicino alle free zone dei media ha inquilini oggi. Un appartamento a Dubai South è una scommessa sul 2032 e va valutato con un margine per i ritardi.

Comprate per affittare a dipendenti dei media e della tecnologia? Possiamo confrontare i quartieri intorno a d3 e Studio City per affitti e prezzo d'ingresso, e modellare separatamente da cosa dipende davvero una posizione a Dubai South.