Inwestycje w Dubaju: numer jeden na świecie pod względem projektów BIZ w przemysłach kreatywnych — 754 projekty i 19 304 miejsca pracy w 2025 roku

Rynek najmu w Dubaju napędza mniej turystyka, a bardziej ludzie przeprowadzający się tu do pracy. Dlatego rankingi bezpośrednich inwestycji zagranicznych są dla kupującego nieruchomość pożyteczniejsze, niż się wydaje. Każda firma, która otwiera biuro, przyprowadza najemców o znanych dochodach. W sierpniu 2026 roku fDi Markets, serwis śledzący inwestycje należący do Financial Times, opublikował dane o przemysłach kreatywnych za 2025 rok, a Dubaj znów był pierwszy.

Ranking

• 754 nowe projekty greenfield w branżach kultury i przemysłów kreatywnych, pierwsze miejsce wśród 233 miast czwarty rok z rzędu.
• 3.756 mld USD kapitału, drugie miejsce na świecie pod względem wartości.
• 19 304 nowe miejsca pracy.
• Za Dubajem uplasowały się Londyn, Singapur, Rijad i Bengaluru.

Kategoria jest szeroka: reklama i PR, oprogramowanie i przetwarzanie danych, film, media i gry, technologie kreatywne oparte na AI, projektowanie i architektura oraz rozrywka. Większość to praca biurowa, płatna powyżej mediany miasta. Dla wynajmujących to dokładnie ten profil najemcy, który wypełnia studia oraz mieszkania z jedną i dwiema sypialniami.

Gdzie mieszkają ci najemcy

Biznes kreatywny w Dubaju skupia się w kilku strefach wolnocłowych: Dubai Media City i Internet City przy Marinie, Dubai Design District (d3) obok Business Bay oraz Dubai Studio City i Dubai Production City na południu. Pracownicy zwykle wynajmują w promieniu 15–20 minut od biura. Wokół d3 oznacza to Business Bay i Al Jaddaf. Wokół Studio City i Production City — Sports City, Motor City, JVC i samo Production City, dzielnicę opisaną w tekście Production City: zbudowane wokół jednej branży.

W ramach Strategii Kultury 2033 miasto chce przyciągnąć ponad 6 000 międzynarodowych profesjonalistów kreatywnych, ponad dwukrotnie zwiększyć zasoby kulturalne i podnieść udział sektora w PKB do 5,4 %. To argument za dzielnicami w pobliżu stref medialnych, a nie ogólne „Dubaj się rozwija”.

Lotnisko Al Maktoum: 50 km pociągów bez maszynisty

Druga sierpniowa informacja dotyczy przeciwległego krańca miasta. Dubai Aviation City Corporation powierzyła zautomatyzowaną kolejkę dla nowego lotniska międzynarodowego Al Maktoum konsorcjum Mitsubishi Heavy Industries i Larsen & Toubro. System poprowadzi około 50 km w całości pod ziemią, z 9 stacjami i 165 pojazdami bez kierowców. Dla porównania: Skylink na lotnisku Dallas Fort Worth, jeden z największych dziś systemów lotniskowych, ma około 8 km długości.

Budowa ma się zakończyć w grudniu 2031 roku, a pierwsza faza lotniska ma ruszyć w 2032. Docelowo Al Maktoum zaprojektowano na 260 milionów pasażerów rocznie. To główny długoterminowy argument za Dubai South, a zarazem jego główne ryzyko: dzielnica jest sprzedawana dziś, a lotnisko otworzy się za około sześć lat.

Wniosek

Obie historie prowadzą do tego samego. Popyt w Dubaju podąża za miejscami pracy, a te nie są rozłożone równomiernie. Apartament w pobliżu mediowych stref wolnocłowych ma najemców już dziś. Apartament w Dubai South to zakład na 2032 rok i należy go wyceniać z marginesem na opóźnienie.

Kupują Państwo na wynajem dla pracowników mediów i technologii? Możemy porównać dzielnice wokół d3 i Studio City pod względem czynszu i ceny wejścia, a osobno zamodelować, od czego faktycznie zależy pozycja w Dubai South.