Omniyats Insel in der Marasi Bay: ein Beach Club am Burj Khalifa und ein vollständig finanziertes Portfolio von 11,7 Mrd. USD

Ein Strand mitten in Dubai ist eine Seltenheit. Business Bay hat Wasser, aber es ist ein Kanal und eine Bucht, kein Meer, und die Küste liegt von Downtown eine Autofahrt entfernt. Im Juni 2025 kündigte Omniyat eine Lösung für die eigenen Bewohner an: Der Bauträger erwarb eine aufgeschüttete Insel an der Nordseite der Marasi Bay und baut den einzigen urbanen Beach Club im Viertel des Burj Khalifa.

Was auf der Insel geplant ist

Die Insel verbindet die Projekte von Omniyat rund um die Bucht zu einem Cluster, das von der Dorchester Collection betreut wird. Dazu gehören The Lana, das erste Hotel der Dorchester Collection im Nahen Osten, sowie die Residenzen VELA und VELA Viento. Eigentümer in VELA Viento erhalten Sunset Park, eine private schwimmende Insel von rund 30 000 sq ft mit Lounges, Yogaterrassen, einer Showküche und einem eigenen Steg. Der weitere Plan ergänzt Yachtliegeplätze, Restaurants und Kunsträume entlang der Uferpromenade.

VELA Viento selbst ist ein 180 Meter hoher Turm von Foster + Partners mit 95 Residenzen, Terrassenpools und doppelgeschossigen Wohnräumen sowie einem Amenity-Deck in mehr als 100 Metern Höhe.

Finanzierung: ein Sukuk und eine vollständig finanzierte Pipeline

Für jeden, der im Ultra-Prime-Segment off-plan kauft, lautet die erste Frage, ob der Bauträger fertigbaut, wenn der Verkauf stockt. Omniyat antwortete 2026 mit Zahlen:

• im März platzierte es ein Sukuk über 600 Mio. USD (rund AED 2,2 Mrd.) zu 7,25 %, bei einem Orderbuch von 1,8 Mrd. USD – dreifach überzeichnet;
• es hat nun drei Sukuk-Emissionen von insgesamt 1,5 Mrd. USD, mit Laufzeiten bis 2031 und ohne nennenswerte kurzfristige Verschuldung;
• sein gestartetes Portfolio mit einem Bruttoentwicklungswert von 11,7 Mrd. USD auf Palm Jumeirah, in Marasi Marina, Dubai Maritime City, auf Dubai Islands und an der Sheikh Zayed Road gilt als bis zur Fertigstellung vollständig finanziert;
• es verbuchte Anfang 2026 weitere Verkäufe von mehr als 729 Mio. USD und hob damit seinen Umsatzrückstand auf 6,1 Mrd. USD.

Ein Kupon von 7,25 % ist kein billiges Geld. Der Bauträger zahlt dafür, den Bau vom Tempo der Verkäufe unabhängig zu machen – was für einen Off-plan-Käufer der richtige Tausch ist. Das Lieferrisiko im Allgemeinen behandelt unser Beitrag über verspätete Übergaben.

Was das für Käufer bedeutet

• Ausstattung verkauft Wohnungen. Einen Beach Club und einen schwimmenden Park können benachbarte Türme in Business Bay nicht bieten, und das sollte sich in den Wiederverkaufspreisen der Projekte von Omniyat an der Bucht zeigen.
• Der Zugang kann beschränkt sein. Fragen Sie genau, wer den Club nutzen darf – alle Bewohner des Clusters oder nur Eigentümer eines bestimmten Turms – und was es jährlich kostet.
• Die Nebenkosten (Service Charges) sind hoch. Der Service der Dorchester Collection wird über Betriebskosten finanziert, die deutlich über dem Durchschnitt des Viertels liegen.

Wie Omniyat an der Spitze des Marktes arbeitet, steht in unserem Bauträgerprofil von Omniyat. Der erste Turm des Clusters, VELA, steht daneben.

Grundrisse, Aussichten und Termine finden Sie auf der Projektseite von VELA Viento.