Lantana Hills: Dubai Holding baut 390 modulare Reihenhäuser in Al Barsha South
Dubai Holding vergab einen Auftrag über AED 680 Mio. (~185 Mio. USD) für Lantana Hills, 390 Reihenhäuser im Dubai Science Park. Die modulare Bauweise senkt den Bauabfall um 30 %; Übergabe in der zweiten Jahreshälfte 2027. Nicht zu verwechseln mit der bestehenden Villa Lantana nebenan.
Dubai Holding Asset Management (DHAM) hat den Bauunternehmer Group AMANA mit einem Auftrag über AED 680 Millionen – rund 185 Millionen USD – für den Bau von Lantana Hills beauftragt, einer geschlossenen Wohnanlage mit 390 Reihenhäusern im Dubai Science Park, Teil des Viertels Al Barsha South. Diese Summe ist der Bauauftrag, nicht die Gesamtinvestition des Projekts – eine Unterscheidung, die sich lohnt, da Schlagzeilen sie oft als gesamtes Entwicklungsbudget darstellen.
Was wir über das Projekt wissen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Zahl der Häuser | 390 Reihenhäuser, 3 und 4 Schlafzimmer |
| Viertel | Dubai Science Park, Al Barsha South |
| Bauauftrag | AED 680 Mio. (~185 Mio. USD), Bauunternehmer Group AMANA |
| Bauweise | modular: 2 730 DuBox-Module und 2 020 DuPod-Badmodule, werkseitig gefertigt |
| Übergabe | zweite Jahreshälfte 2027 |
| Zertifizierung | Vorzertifizierung LEED for Cities and Communities (Silver) |
Das Hauptmerkmal des Baus ist die modulare Bauweise: Rund 85 % der Bauarbeiten finden außerhalb der Baustelle in einer kontrollierten Fabrikumgebung statt, fertige Module und Badmodule werden angeliefert und auf dem Grundstück montiert. Nach Angaben des Bauträgers und des Bauunternehmers senkt das den Bauabfall um etwa 30 % und verbessert die Sicherheit auf der Baustelle um mehr als 70 % gegenüber herkömmlicher Ortbetonbauweise. Für einen Käufer bedeutet das einen besser planbaren Zeitplan und womöglich weniger Anfälligkeit für die auf Dubaier Baustellen verbreiteten Verzögerungen: Die Montage in der Fabrik hängt weit weniger vom Wetter oder von der Verfügbarkeit von Arbeitskräften vor Ort ab.
Nicht mit der Villa Lantana nebenan verwechseln
Im selben Cluster von Al Barsha South / Dubai Science Park gibt es bereits eine fertige Wohnanlage namens Villa Lantana, die der Bauträger TECOM schon 2017 übergeben hat. Der Name des neuen Projekts, Lantana Hills, ist aus gutem Grund ähnlich – beide liegen im selben Cluster –, aber es sind zwei verschiedene Anlagen zweier verschiedener Bauträger, die ein Jahrzehnt auseinander übergeben werden. Wer gezielt das neue Projekt von Dubai Holding sucht, sollte den vollständigen Namen und den Bauträger mit dem Makler abklären: Einen aktuellen Off-plan-Launch mit einer fertigen Anlage von 2017 zu verwechseln, passiert leicht, wenn man nur nach dem Viertelnamen sucht.
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Was das für einen Investor bedeutet
- Die Nachfrage nach Familien-Reihenhäusern wächst in diesem Teil der Stadt. Dubai Science Park und das benachbarte Al Barsha waren historisch gemischt genutzt, ohne große Villencluster – 390 neue Familienhäuser verschieben die Angebotsstruktur im Viertel.
- Modulares Bauen ist ein Risikofaktor, keine Garantie. Die Methode senkt manches Verzögerungsrisiko, beseitigt es aber nicht vollständig – verfolgen Sie den Termin in Ihrem Vertrag und den Status im DLD-Register, nicht nur den Zeitplan aus dem Marketing des Bauträgers.
- Dubai Hills Estate liegt etwa zehn Minuten entfernt, was für Familienkäufer Zugang zu Schulen und Infrastruktur eines benachbarten Premiumviertels ohne dessen Preisniveau bedeutet.
Unser Gebietsleitfaden behandelt Al Barsha ausführlich, und weitere Reihenhausprojekte im umliegenden Cluster sind auf der Gebietsseite Dubai Science Park aufgeführt.