Indonezja i Bali: wizy oraz to, co cudzoziemiec może faktycznie posiadać

Indonezja przez ostatnie lata budowała formalne ścieżki długoterminowego pobytu, które mają zastąpić nieformalne ustalenia, na jakich opierało się Bali. Zarówno nowe ścieżki, jak i stare nawyki warto zrozumieć, ponieważ wzajemnie na siebie oddziałują.

Wizy

• Wiza Second Home, zezwolenie na długi pobyt oparte na depozycie w banku państwowym lub na posiadaniu kwalifikującej się nieruchomości, skierowane do emerytów i osób zamożnych.
• Ramy Golden Visa, stopniowane według inwestycji w obligacje rządowe, akcje lub założenie spółki, z dłuższymi okresami za większe zobowiązania.
• KITAS pracowniczy i inwestorski związany ze spółką — zwykła ścieżka dla każdego, kto faktycznie prowadzi działalność.
• Wiza dla pracowników zdalnych dla osób zatrudnionych za granicą.
• KITAP, pobyt stały, po wymaganych latach na KITAS w określonych kategoriach.

Co może posiadać cudzoziemiec

To część, która o wszystkim decyduje, i nie zmieniła się wraz z nowymi wizami.

• Hak Milik — pełna własność — nie jest dostępny dla cudzoziemców będących osobami fizycznymi.
• Hak Pakai, prawo użytkowania, jest dostępne dla cudzoziemców mających rezydencję w Indonezji, na okres z możliwością odnowień.
• Hak Guna Bangunan, prawo zabudowy, jest dostępne dla indonezyjskich osób prawnych, w tym PT PMA z udziałem zagranicznym.
• Hak Sewa, dzierżawa, która jest umową, a nie zarejestrowanym prawem rzeczowym w tym samym sensie, i która skraca się z każdym rokiem użytkowania.

Struktury, które nie wytrzymują kontroli

Układy z podstawionym właścicielem — tytuł zapisany na indonezyjską osobę fizyczną na podstawie umowy pobocznej — są na Bali powszechne i niewykonalne. Prawo indonezyjskie zakazuje układów zaprojektowanych w celu obejścia ograniczeń własności, a sądy uznawały umowy poboczne za nieważne. Strona zagraniczna w takiej strukturze nie posiada niczego.

Konsekwencja zwykle nie jest dramatyczna: nieruchomości nie da się czysto sprzedać, obciążyć hipoteką ani odziedziczyć, a spór z podstawionym właścicielem nie ma dobrego rozstrzygnięcia.

Wskazówka

Struktura posiadania powinna być ustalona przed ceną i oparta na takiej, jaką uznaje prawo: Hak Pakai na własne nazwisko, jeśli jesteś rezydentem, lub HGB poprzez PT PMA, jeśli uzasadnia to prowadzona działalność. Jeśli odpowiedź sprzedającego na pytanie „co będzie napisane w certyfikacie i czyje nazwisko się na nim znajdzie” jest skomplikowana, to ta komplikacja jest właśnie produktem.