Le vie per investitori che non passano dall'immobile

L'immobile è la via più nota verso un visto di lungo periodo negli EAU e non è l'unica via d'investimento. Per chi non vuole un edificio, vale la pena conoscere le alternative, come anche il motivo per cui la maggior parte delle persone sceglie comunque l'edificio.

Le alternative

• Un deposito presso un istituto locale autorizzato, mantenuto per un periodo definito. Il bene qualificante più semplice che esista: nessuna manutenzione, nessun inquilino, nessun rischio di valutazione.
• Un fondo di investimento autorizzato nel paese, con una lettera che conferma la partecipazione.
• Capitale societario: costituire o detenere una quota in una società al di sopra di una soglia, comprovata da bilanci certificati e licenze.
• Contributi in categorie definite, che stanno più vicini a una donazione che a un investimento.

Ciascuna ha la propria soglia, il proprio periodo di detenzione e la propria documentazione. Tutte vanno verificate alla data, non su un articolo.

Come si confrontano con l'immobile

Che cosa fanno meglio le alternative. Nessuna spesa condominiale, nessun inquilino, nessuna manutenzione, nessuna esposizione al mercato immobiliare di una sola città. Un deposito in particolare è un bene qualificante davvero passivo, che è esattamente ciò che alcuni richiedenti vogliono.

Che cosa fa meglio l'immobile. Produce reddito, può essere usato dalla famiglia ed è un bene che la maggior parte delle persone sa valutare. Un deposito a tasso controllato per un periodo bloccato ha un costo opportunità reale che di solito non viene calcolato: il capitale svolge una sola funzione, e quella funzione è mantenere un visto.

La domanda che decide

Faresti questo investimento se non comportasse alcun visto?

Se per l'immobile la risposta è sì, cioè vuoi l'appartamento, l'affitto, l'esposizione a questo mercato, allora il visto è un beneficio collegato a una decisione che stavi comunque prendendo, che è la posizione più solida in cui trovarsi.

Se la risposta è no per tutto, allora stai comprando un visto e dovresti confrontare le vie esclusivamente sul costo di mantenimento: quanto ti costa ciascuna opzione all'anno in rendimento rinunciato, manutenzione e rischio. Valutata così, la risposta è spesso il deposito, e il motivo per cui la maggior parte delle persone non lo sceglie è che un deposito vincolato sembra una commissione, mentre un appartamento sembra un patrimonio.

La condizione comune

Ognuna di queste vie è una base qualificante che va mantenuta. Ritira il deposito, riscatta il fondo, vendi le quote, e la base cessa esattamente come quando si vende un immobile. Lo strumento cambia; il principio no.