Visto per pensionati di Dubai tramite immobile: dai 55 anni, casa da AED 1 mln, residenza quinquennale
Dubai concede un visto per pensionati di cinque anni ai proprietari dai 55 anni con un immobile da AED 1 mln o più. Tariffe DLD: circa AED 6 985 per il richiedente e AED 4 968 per ogni familiare, in 7–10 giorni lavorativi. Quando conviene rispetto al visto biennale e al Golden Visa.
La maggior parte degli acquirenti conosce due visti legati all'immobile a Dubai: il visto biennale per proprietari e il Golden Visa decennale. Ce n'è un terzo che sta nel mezzo ed è molto meno discusso — un visto quinquennale per pensionati per chi ha 55 anni o più. Richiede metà del valore immobiliare del Golden Visa: AED 1 milione anziché AED 2 milioni. Per chi confronta un appartamento da AED 1,2 mln con lo sforzo di arrivare a AED 2 mln per la residenza, spesso è questo a risolvere la questione.
Requisiti: età, immobile, titolo
Secondo la descrizione del servizio del Dubai Land Department, il richiedente deve avere almeno 55 anni e l'immobile deve essere registrato a suo nome con un valore d'acquisto di almeno AED 1 mln. Tre punti colgono di sorpresa:
- Mutui. Un immobile finanziato è accettato, ma l'importo già pagato deve raggiungere AED 1 mln, oppure la banca deve emettere una lettera che indichi la parte pagata. Un appartamento da AED 1,1 mln acquistato con un anticipo del 20% non rientra fin dal primo giorno.
- Comproprietà. I coniugi possono possedere insieme l'immobile, con un certificato di matrimonio autenticato.
- Di persona. Il richiedente deve presentarsi; questo servizio non può essere completato tramite un rappresentante.
L'immobile è una delle tre vie. Il portale governativo di Dubai indica anche risparmi di AED 1 mln o un reddito fisso di AED 240 000 all'anno (AED 20 000 al mese), e le descrizioni di quelle vie citano 15 anni di lavoro negli Emirati o all'estero. La via dell'immobile è la più semplice da documentare: un title deed anziché estratti conto e lettere della pensione.
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Quanto costa
| Voce | AED |
|---|---|
| Visita medica | 700 |
| Emirates ID, cinque anni | 653 |
| Permesso di residenza | 2 456,75 |
| Tariffa DLD | 2 020 |
| Tariffa amministrativa | 1 155 |
| Totale, richiedente | 6 984,75 |
| Ogni familiare | 4 968,50 |
Le domande passano dai centri di servizio del DLD; l'elaborazione richiede 7–10 giorni lavorativi e il permesso arriva via e-mail. La documentazione è breve: passaporto, title deed, fotografia, e Emirates ID e visto in corso, se esistenti.
Quando è il visto giusto
Rispetto alle alternative: dalla primavera 2026 il visto biennale è aperto al proprietario unico di una casa completata senza valore minimo, ma va rinnovato ogni due anni. Il Golden Visa dura dieci anni e resiste a lunghe assenze, ma richiede AED 2 mln di immobile. Il visto per pensionati sta nel mezzo — cinque anni per una casa da AED 1 mln.
Uno scenario è spesso trascurato: acquistare a nome di un genitore. Se un genitore ha 55 anni o più, un appartamento da AED 1–1,5 mln registrato a suo nome gli dà un visto quinquennale proprio, indipendente dallo status dei figli. Per le famiglie i cui genitori svernano a Dubai, è più pulito della sponsorizzazione tramite un figlio adulto. Pianificate in anticipo l'uscita: un trasferimento a un figlio come donazione costa lo 0.125% della valutazione anziché il 4% standard di tassa di trasferimento.
Un limite da tenere presente: il visto per pensionati è uno status di residenza, non un permesso di lavoro. Un proprietario che gestisce ancora un'attività negli Emirati dovrebbe guardare al visto per investitori o al Golden Visa. Come lo schema degli Emirati si confronta con i programmi per pensionati altrove è trattato in le vie verso la residenza negli Emirati, a confronto.
Prima di scegliere un immobile per un visto, leggete la nostra guida ai livelli del visto tramite immobile — una soglia di AED 1 mln e una di AED 2 mln significano appartamenti diversi in quartieri diversi.