Wiza emerytalna w Dubaju przez nieruchomość: wiek 55+, dom za 1 mln AED, pięcioletni pobyt
Dubaj przyznaje pięcioletnią wizę emerytalną właścicielom w wieku 55 lat i więcej z nieruchomością o wartości co najmniej 1 mln AED. Opłaty DLD to około 6 985 AED dla wnioskodawcy i 4 968 AED za członka rodziny, rozpatrzenie trwa 7–10 dni roboczych. Kiedy wygrywa z wizą dwuletnią i Golden Visa.
Większość kupujących zna dwie wizy za nieruchomość w Dubaju: dwuletnią wizę właściciela i dziesięcioletnią Golden Visa. Istnieje trzecia, leżąca pomiędzy nimi i znacznie rzadziej omawiana — pięcioletnia wiza emerytalna dla osób w wieku 55 lat i więcej. Wymaga ona połowy wartości nieruchomości potrzebnej do Golden Visa: 1 mln AED zamiast 2 mln AED. Dla kupującego, który waży apartament za 1,2 mln AED wobec nagięcia budżetu do 2 mln AED dla uzyskania pobytu, często to rozstrzyga sprawę.
Warunki: wiek, nieruchomość, tytuł własności
Według opisu usługi Dubai Land Department wnioskodawca musi mieć co najmniej 55 lat, a nieruchomość musi być zarejestrowana na jego nazwisko z wartością zakupu co najmniej 1 mln AED. Trzy punkty łatwo przeoczyć:
- Kredyty hipoteczne. Nieruchomość finansowana kredytem jest akceptowana, ale już wpłacona kwota musi osiągnąć 1 mln AED albo bank musi wystawić pismo ze wskazaniem opłaconej części. Apartament za 1,1 mln AED kupiony z 20% wkładu własnego nie spełnia warunku pierwszego dnia.
- Współwłasność. Małżonkowie mogą posiadać nieruchomość wspólnie, z poświadczonym aktem małżeństwa.
- Osobiście. Wnioskodawca musi stawić się osobiście; tej usługi nie można załatwić przez przedstawiciela.
Nieruchomość to jedna z trzech dróg. Rządowy portal Dubaju wymienia też oszczędności w wysokości 1 mln AED lub stały dochód 240 000 AED rocznie (20 000 AED miesięcznie), a opisy tych dróg wspominają o 15 latach pracy w ZEA lub za granicą. Droga przez nieruchomość jest najprostsza do udokumentowania: akt własności zamiast wyciągów bankowych i zaświadczeń o emeryturze.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ile to kosztuje
| Pozycja | AED |
|---|---|
| Badanie lekarskie | 700 |
| Emirates ID, pięć lat | 653 |
| Zezwolenie na pobyt | 2 456,75 |
| Opłata DLD | 2 020 |
| Opłata administracyjna | 1 155 |
| Razem, wnioskodawca | 6 984,75 |
| Każdy członek rodziny | 4 968,50 |
Wnioski składa się w centrach obsługi DLD; rozpatrzenie trwa 7–10 dni roboczych, a zezwolenie przychodzi e-mailem. Dokumentów jest niewiele: paszport, akt własności, zdjęcie oraz Emirates ID i aktualna wiza, jeśli są.
Kiedy to właściwa wiza
W zestawieniu z alternatywami: od wiosny 2026 roku wiza dwuletnia jest dostępna dla jedynego właściciela ukończonego lokalu bez minimalnej wartości, ale trzeba ją odnawiać co dwa lata. Golden Visa obowiązuje dziesięć lat i przetrwa długie nieobecności, ale wymaga nieruchomości za 2 mln AED. Wiza emerytalna leży pośrodku — pięć lat za lokal od 1 mln AED.
Jeden scenariusz często się pomija: zakup na nazwisko rodzica. Jeśli rodzic ma 55 lat lub więcej, apartament za 1–1,5 mln AED zarejestrowany na niego daje temu rodzicowi własną pięcioletnią wizę, niezależną od statusu dzieci. Dla rodzin, których rodzice zimują w Dubaju, jest to czystsze rozwiązanie niż sponsoring przez dorosłe dziecko. Wyjście warto zaplanować z wyprzedzeniem: przeniesienie z powrotem na dziecko jako darowizna kosztuje 0.125% wyceny zamiast standardowych 4% opłaty transferowej.
Ograniczenie, o którym trzeba pamiętać: wiza emerytalna to status pobytu, a nie zezwolenie na pracę. Właściciel, który nadal prowadzi działalność w ZEA, powinien rozważyć wizę inwestora lub Golden Visa. Jak ten program wypada na tle programów emerytalnych w innych krajach, opisuje porównanie dróg do pobytu w ZEA.
Przed wyborem nieruchomości pod wizę warto przeczytać nasz przewodnik po poziomach wizy za nieruchomość — próg 1 mln AED i próg 2 mln AED oznaczają różne apartamenty w różnych dzielnicach.