Documents
Passeport, et pour les résidents visa et Emirates ID. Le non-résident justifie ses revenus par des documents de son pays, traduits. Seules les attestations récentes sont acceptées.
Prêt immobilier pour un logement à Dubaï
N° 1 pour le prêt immobilier d’un logement à Dubaï pour les acheteurs francophones : nous choisissons la banque selon vos revenus et le bien, puis suivons le dossier jusqu’à l’enregistrement au Dubai Land Department (DLD). Un résident des EAU obtient jusqu’à 80 % d’un premier logement sur 25 ans, un non-résident moins : apport dès 35–40 %.
Presque tout le marché du crédit travaille avec les résidents. Les non-résidents sont financés par un cercle de banques plus restreint : apport plus élevé, liste de biens plus courte, contrôle des revenus plus strict. Trois éléments décident : un revenu légal et justifiable, le taux d’endettement et un bien que la banque accepte.
Le dossier est suivi par un expert invité, courtier en prêts indépendant et praticien, qui ne fait pas partie de notre équipe. Nous le choisissons selon votre projet, vous mettons en relation et restons joignables jusqu’à l’enregistrement de la vente. La décision appartient à la banque : personne ne peut promettre un accord à l’avance.
Parlez à un courtier agréé : 📲 +971 50 120 32 64 sur WhatsApp, @dubai_oleg sur Telegram
Qui peut obtenir un prêt immobilier pour un logement à Dubaï ?
Résidents des EAU et acheteurs non résidents peuvent emprunter. Durée maximale 25 ans, remboursement avant 65 ans, jusqu’à 70 sur lettre séparée de la banque. L’âge est donc la première question : à 55 ans, la durée sera de 15 ans, non de 25.
Les programmes pour non-résidents ne valent pas pour tous les passeports : Golfe et Royaume-Uni passent sans difficulté, les passeports européens plus lentement. Avec un passeport de la CEI sans Emirates ID, la voie réaliste est un emploi aux EAU, puis une demande après six mois de salaires officiels, en tant que résident.
Quel apport faut-il pour un résident et pour un non-résident ?
Pour un résident, dès 20 % : selon la Banque centrale des EAU, jusqu’à 80 % d’un premier logement de moins de 5 M AED. Pour un non-résident, 35 % au moins restent non financés ; en pratique l’apport démarre à 40 % et peut atteindre la moitié du prix.
Quels sont les taux de prêt immobilier à Dubaï en 2026 ?
En 2026, les banques des EAU proposaient aux expatriés environ 3,75–4,99 % par an. La meilleure offre citée par le courtier lors de notre entretien était de 3,99 % fixe sur trois ans.
Le taux est fixé pour les 1–5 premières années, puis le prêt passe à taux variable : EIBOR à trois mois plus la marge de la banque, généralement 1,5–2,5 points de pourcentage. Le taux directeur de la Banque centrale des EAU est de 3,90 % depuis le 17 septembre 2026.
Une publicité « à partir de 3,75 % » peut être un piège : dès le deuxième mois s’applique le taux de la banque centrale majoré, et la mensualité grimpe à 5,5–5,7 %.
Ce que la banque veut voir
La banque se pose deux questions : l’emprunteur pourra-t-il payer durablement, et qu’advient-il de la garantie s’il cesse de le faire ? D’où quatre vérifications.
Revenus
Attestation de salaire ou contrat et relevés de plusieurs mois ; pour un entrepreneur, licence, comptes et activité en règle générale d’au moins deux ans. Primes et loyers ne sont retenus qu’en partie.
Engagements
Le régulateur plafonne la part du revenu que peuvent absorber les mensualités de tous les crédits (DBR). Les plafonds de cartes de crédit comptent aussi, et les retards ou chèques rejetés au rapport du bureau de crédit pèsent sur la décision et sur le taux.
Le bien
Le plus simple à financer est un logement prêt à vivre, avec titre, en zone freehold, d’un promoteur connu. Certaines banques ne financent pas du tout les appartements à gestion hôtelière.
Comment se déroule le prêt, étape par étape
Le parcours est toujours le même : accord de principe, bien, expertise, acquisition. Avec un appartement prêt et un dossier complet, il prend environ un mois à un mois et demi, et quelques semaines de plus si le vendeur a lui-même un prêt.
- 1
Accord de principe
La banque évalue revenus et engagements et remet une lettre indiquant le montant maximal du prêt. C’est un repère, pas une garantie : la vérification finale peut modifier la décision.
- 2
Bien et contrat
Le contrat de vente (formulaire F) est signé avec une condition de financement : si la banque refuse le prêt ou si l’expertise ressort nettement plus basse, l’acheteur se retire et récupère son acompte.
- 3
Expertise
L’expert indépendant de la banque confirme la valeur de marché. Le prêt est calculé sur la plus basse des deux valeurs, prix du contrat ou expertise ; l’acheteur règle lui-même la différence.
- 4
Enregistrement
Après l’accord définitif, les paiements transitent par le bureau de trustee. Le transfert de propriété et l’hypothèque sont enregistrés au Land Department : l’acheteur reçoit le titre grevé au profit de la banque.
De quelle somme faut-il disposer en plus de l’apport ?
Au-delà de l’apport, il faut environ 6 % de la valeur en liquidités. Depuis le 1er février 2025, sur instruction de la Banque centrale des EAU, les banques ne financent ni les frais du Land Department de 4 % ni la commission d’agent de 2 %.
Exemple : un appartement à Dubai Hills pour 1 400 000 AED. L’apport de 20 % représente 280 000 AED, mais avec les frais DLD, le centre de trustee, la commission d’agent et des frais bancaires d’environ 1 %, il faut à peu près 379 200 AED avant la remise des clés.
Un prêt de 1 120 000 AED à 4,5 % sur 25 ans donne une mensualité d’environ 6 226 AED. S’y ajoutent les charges de copropriété et les assurances annuelles, vie et bien.
Peut-on emprunter pour un bien sur plan et pour le dernier versement ?
Oui, mais de façon sélective : les banques tiennent des listes de promoteurs agréés et financent des projets avancés. Le versement final à la livraison peut être financé : dix-sept banques des EAU ont des programmes dédiés, jusqu’à 80 % de la valeur d’expertise.
Les sommes déjà versées au promoteur comptent comme apport de l’acheteur. Mieux vaut commencer un an avant la livraison, six mois au minimum.
Les revenus se justifient par un salaire d’une entreprise aux EAU, des loyers d’au moins 180 000 AED par an ou des dividendes officiels ; le seuil est de 15 000 AED par mois.
Qui mène le dossier ?
Le prêt est suivi par un courtier invité, praticien indépendant qui connaît la politique de crédit des banques. Nous choisissons l’expert selon votre projet, et la finançabilité du bien est vérifiée avant l’acompte par le courtier immobilier.
Demande
Calculer le prêt
Nom et téléphone suffisent : le courtier en prêts vous rappelle le jour même avec des questions sur vos revenus, votre statut et le bien.
Vous préférez ne pas laisser de numéro ? Écrivez directement : WhatsApp ou @dubai_oleg.
Calculer le prêt
Questions fréquentes
Un non-résident des EAU peut-il obtenir un prêt immobilier ?
Oui, de tels programmes existent depuis longtemps. Les conditions sont plus strictes : apport de 35–40 % ou plus, moins de banques, surtout des logements prêts en zone freehold. Une seule visite suffit en général pour signer et ouvrir le compte.
La banque peut-elle refuser après l’accord de principe ?
Oui, si la vérification finale révèle de nouveaux engagements, un changement d’emploi ou un problème avec le bien. C’est pourquoi l’acompte n’est versé que sous accord de principe valable, avec une condition de financement dans le contrat.
Peut-on baisser le taux d’un prêt en cours ?
Oui, par un rachat de crédit dans une autre banque ou une renégociation dans la sienne. Le changement se justifie si les indemnités de remboursement anticipé, les nouveaux frais et le réenregistrement sont amortis par l’économie en un à deux ans.
Un appartement acheté à crédit ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
À Dubaï, oui. Depuis janvier 2024, une valeur du bien d’au moins 2 M AED selon le Land Department suffit, indépendamment du prêt ; il faut un NOC, la lettre de non-objection de la banque.
Voir aussi
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram