Gel des loyers à Abou Dhabi : pourquoi Al Reem et Al Maryah y échappent
Depuis le 2 juin 2026, Abou Dhabi a ramené la hausse annuelle de loyer autorisée de 5 % à 0 % pour les logements, bureaux et locaux industriels, jusqu'à nouvel ordre. Les quartiers ADGM d'Al Reem et d'Al Maryah sont exclus et suivent leurs propres règles.
Le 2 juin 2026, l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a ramené la hausse annuelle de loyer autorisée de 5 %, plafond en vigueur depuis 2016, à zéro. La mesure couvre l'immobilier résidentiel, commercial et industriel et s'applique jusqu'à nouvel ordre ; fin septembre, elle n'a pas été levée. Les règles générales figurent dans notre précédente note sur le gel. Celle-ci porte sur ce qui reste en dehors.
Ce qui est gelé
- Renouvellements de baux existants avec une hausse de 0 %.
- Nouveaux baux sur des biens déjà loués, au loyer du contrat précédent.
- Logements, bureaux, commerces et locaux industriels dans tout l'émirat.
Selon les estimations du secteur, les loyers résidentiels moyens d'Abou Dhabi ont progressé d'environ 11 % en 2025 ; le gel a été justifié par la pression sur le coût de la vie et par un marché où la population croît plus vite que l'offre.
L'exception : les quartiers ADGM
La mesure exclut expressément les quartiers gérés par Abu Dhabi Global Market : Al Maryah Island et Al Reem Island. L'ADGM est une zone franche financière dotée de son propre système juridique, fondé sur le droit anglais, et de son propre régime foncier. Al Maryah en fait partie depuis longtemps ; Al Reem a suivi, et depuis janvier 2025 les biens y sont enregistrés par l'ADGM Registration Authority et non par l'ADREC. Sur ces îles, le plafond de 0 % ne s'applique pas : le bail et les règles de l'ADGM font foi.
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Ce que cela change pour un acheteur
| Reste de l'émirat | Al Reem, Al Maryah (ADGM) | |
|---|---|---|
| Hausse au renouvellement | 0 % tant que la mesure dure | Selon le bail et les règles de l'ADGM |
| Relocation d'un bien loué | Au loyer précédent | Au prix du marché |
| Enregistrement | ADREC | ADGM |
Un bien situé hors ADGM et loué aujourd'hui sous le prix du marché le restera aussi longtemps que durera le gel : ne l'achetez avec un locataire en place qu'à un prix qui en tient compte. Les îles de l'ADGM gagnent en souplesse relative, même si une offre neuve abondante peut à elle seule plafonner les loyers. Et comme la mesure est temporaire, un modèle sur cinq à sept ans ne doit ni supposer une croissance nulle pour toujours ni réintroduire l'ancien 5 % par an pour les prochains renouvellements.
Prix, projets et rendements sur les îles : voir les pages Al Reem Island et Al Maryah Island.