Appartements au DIFC : DIFC Living, les résidences Waldorf Astoria et ce qui se construit ensuite
DIFC Living — 41 étages et 170 logements vendus par la DIFC Authority elle-même — lancé en septembre 2023, livraison prévue au T3 2026 ; notre stock affiche des unités de 3,85 à 5,4 millions AED. Ensuite : Four Seasons (T1 2027), DIFC Heights (2029) et The Residences DIFC (T4 2029).
Le DIFC a été conçu pour les banques, les fonds et les restaurants, pas pour les logements, et il ne lui reste presque aucun terrain libre. Chaque lancement résidentiel y est donc notable. En septembre 2023, l'autorité du centre financier a mis sur le marché DIFC Living ; en 2024, une collection résidentielle de marque Waldorf Astoria a suivi.
DIFC Living : le quartier comme promoteur
Une tour de 41 étages à côté d'Index Tower et de Park Towers, conçue par LWK + Partners avec LACASA. Vingt-quatre étages abritent 170 résidences ; le reste est consacré aux espaces de travail, à la restauration et aux commerces. Le vendeur est la DIFC Authority — l'organisme qui gère le quartier — ce qui est inhabituel à Dubaï. Le plan était 15/35/50, avec la moitié due à la livraison, prévue au T3 2026 ; les portails indiquent désormais l'immeuble comme prêt et épuisé. Notre stock fin août 2026 comptait deux unités d'environ 1 160 pi² à 3,85–5,4 millions AED, soit environ 3 960 AED le pi² — proche de la moyenne du quartier.
Waldorf Astoria au DIFC — et à côté
Une petite collection de résidences services Waldorf Astoria au DIFC est arrivée sur le marché en novembre 2024, vendue sur le service hôtelier plutôt que sur le rendement. Ne la confondez pas avec la tour distincte de 70 étages Waldorf Astoria Residences à Business Bay, par NABNI — autre promoteur, autre calendrier.
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Ce qui arrive
| Projet | Statut (portails) | Livraison |
|---|---|---|
| DIFC Living | épuisé, prêt | T3 2026 prévu |
| Four Seasons Private Residences | stock du promoteur | T1 2027 |
| DIFC Heights Tower | épuisé | T2 2029 |
| The Residences DIFC | stock du promoteur | T4 2029 |
L'essentiel de la nouvelle offre viendra de l'extension du quartier vers Za'abeel. Pour les propriétaires à l'intérieur du périmètre actuel, ce sont surtout de bonnes nouvelles : davantage de bureaux signifie davantage de locataires, tandis que le cœur ne gagne aucun terrain résidentiel. L'élan du quartier vers la finance pilotée par l'IA est traité dans cette note.
À qui cela convient
- Les bailleurs qui visent les professionnels de la finance travaillant dans le quartier. La demande est régulière, mais le marché de la revente est étroit et les sorties peuvent être plus lentes qu'à Downtown.
- Les propriétaires occupants qui veulent aller au bureau à pied ; les infrastructures pour les familles au sein du DIFC sont limitées.
- Un cadre juridique différent. Le DIFC est une zone franche dotée de ses propres tribunaux ; consultez notre profil du promoteur DIFC Authority avant de signer.
Prix, annonces et prix au pied carré par immeuble : DIFC.