Aldar acquiert 2,3 millions de m² de terrains à Yas et Saadiyat : 3 000 logements pour 23 milliards d'AED

Début février 2026, Aldar, premier promoteur d'Abou Dhabi, a annoncé avoir acquis plus de 2,3 millions de mètres carrés de terrains à Saadiyat Island, à Yas Island et sur un site adjacent à Yas. Le plan prévoit environ 3 000 logements, pour une valeur de développement brute cumulée d'environ 23 milliards d'AED, soit 6,26 milliards de dollars.

Ce qui va où

• Saadiyat : des résidences de luxe, sur une île dotée d'un quartier de musées, de plages et d'un golf de championnat, où il reste très peu de terrain.
• Yas et la parcelle adjacente : de grandes communautés familiales planifiées, avec villas, maisons de ville et appartements dans un même plan.

Les lancements sont attendus à partir de 2026, échelonnés selon la demande. Aucun nom de projet ni aucun prix n'a été associé à l'opération.

Le calcul

23 milliards d'AED pour 3 000 logements, cela fait en moyenne environ 7,7 millions d'AED par unité. Cette moyenne masque l'écart entre une villa à Saadiyat et un appartement à Yas, mais le niveau est clair : segment haut de gamme et moyen-supérieur, pas de logement abordable. Deux conséquences. L'essentiel de l'offre sera composé de villas et de grandes unités, le segment dont Abou Dhabi manque le plus : les données de l'ADREC montrent des prix de revente en hausse de 20 % pour les appartements et de 12 % pour les villas au premier semestre 2026. Et l'entrée dans les nouvelles phases a peu de chances de passer sous les projets actuels d'Aldar sur les mêmes îles.

Où cela se situe sur la carte

À Yas, Aldar construit déjà le dernier ensemble en bord de mer, Yas Point (dont The Canopies at Yas Point), tandis que l'île gagne de nouveaux pôles d'attraction avec le parc Disney et le programme de 12 milliards d'AED de Miral (voir Miral et Disneyland à Yas). À Saadiyat, la dernière phase de l'île, Marsa Al Saadiyat, a été dévoilée en 2026, et des communautés comme Saadiyat Lagoons sont déjà en vente.

Pour les propriétaires actuels, la nouvelle a deux faces : davantage d'offre et plus de concurrence à la revente, mais aussi les écoles, commerces et routes qui rendent ces îles agréables à vivre. Les terrains de Yas et de Saadiyat sont en quantité limitée, et chaque grande parcelle engagée aujourd'hui est une parcelle de moins pour plus tard.

Se préparer aux lancements

Les lancements d'Aldar se vendent en général vite, et les décisions du premier jour se prennent souvent sur des informations partielles. Décidez à l'avance de l'île, du format et du budget, étudiez les projets en cours du promoteur à proximité, et n'achetez que des projets enregistrés disposant d'un compte séquestre (escrow).

Les projets en cours figurent sur nos pages Yas Island et Saadiyat, le meilleur endroit pour se repérer avant l'arrivée des nouvelles phases.