Aldar kupuje 2,3 mln m² gruntów na Yas i Saadiyat: 3 000 domów wartości 23 mld AED

Na początku lutego 2026 r. Aldar, największy deweloper Abu Zabi, ogłosił, że nabył ponad 2,3 mln metrów kwadratowych gruntów na wyspie Saadiyat, wyspie Yas oraz działkę sąsiadującą z Yas. Plan zakłada około 3 000 domów o łącznej wartości rozwojowej brutto (GDV) około 23 mld AED, czyli 6,26 mld USD.

Co gdzie powstanie

• Saadiyat — rezydencje luksusowe, na wyspie z dzielnicą muzeów, plażami i polem golfowym klasy mistrzowskiej oraz bardzo małą ilością wolnej ziemi.
• Yas i sąsiednia działka — duże rodzinne osiedla planowane całościowo: wille, domy szeregowe i apartamenty w jednym planie.

Premiery zapowiedziano od 2026 r., etapowo, w zależności od popytu. Do transakcji nie dołączono nazw projektów ani cen.

Arytmetyka

23 mld AED podzielone na 3 000 domów to średnio około 7,7 mln AED za jednostkę. Średnia ukrywa różnicę między willą na Saadiyat a apartamentem na Yas, ale poziom jest jasny: segment premium i wyższy środkowy, a nie tanie mieszkania. Dwa wnioski. Większość podaży stanowić będą wille i duże lokale, czyli segment, którego w Abu Zabi brakuje najbardziej — dane ADREC pokazują, że w pierwszej połowie 2026 r. ceny wtórne wzrosły o 20% dla apartamentów i o 12% dla willi. Poza tym wejście w nowe fazy raczej nie będzie tańsze niż obecne projekty Aldar na tych samych wyspach.

Gdzie to leży na mapie

Na Yas Aldar buduje już ostatni nadwodny klaster, Yas Point (w tym The Canopies at Yas Point), a wyspa zyskuje nowe punkty przyciągania w postaci parku Disneya i programu Miral wartego 12 mld AED — zob. Miral i Disneyland na Yas. Na Saadiyat w 2026 r. zaprezentowano ostatnią fazę wyspy, Marsa Al Saadiyat, a osiedla takie jak Saadiyat Lagoons są już w sprzedaży.

Dla obecnych właścicieli ta wiadomość działa w obie strony: więcej podaży i większa konkurencja na rynku wtórnym, ale też szkoły, handel i drogi, dzięki którym na tych wyspach warto mieszkać. Ziemia na Yas i Saadiyat jest ograniczona, a każda duża działka zagospodarowana teraz to jedna mniej na później.

Jak przygotować się do premier

Premiery Aldar zwykle sprzedają się szybko, a decyzje pierwszego dnia często zapadają na podstawie niepełnych informacji. Warto z góry określić wyspę, format i budżet, przestudiować aktualne projekty dewelopera w okolicy i kupować wyłącznie zarejestrowane projekty z rachunkiem escrow.

Aktualne projekty znajdą Państwo na naszych stronach Yas Island i Saadiyat — to dobre miejsce na porównanie przed pojawieniem się nowych faz.