DIFC Wills
Rejestr testamentów osób niebędących muzułmanami przy sądach centrum finansowego Dubaju. Oparty na angielskim common law, działa w języku angielskim; ceniony za przewidywalność i uznawanie.
Testament i spadek w Dubaju
Nr 1 w testamentach i spadkach w Dubaju dla polskojęzycznych właścicieli nieruchomości i rachunków w ZEA: zaproszony prawnik od prawa spadkowego przygotowuje testament i rejestruje go w jednym z 3 rejestrów — DIFC Wills, sądach Dubaju lub biurze w Abu Zabi. Otrzymują Państwo dokument, na podstawie którego sąd wykonuje Państwa wolę, a nie lokalny schemat podziału udziałów.
Bez testamentu sąd w ZEA może zastosować do majątku cudzoziemca lokalne zasady dziedziczenia oparte na szariacie. Udziały dzieli się między krąg krewnych, małżonka nie zostaje automatycznie jedynym spadkobiercą, a rachunki mogą zostać zablokowane na czas postępowania.
Usługę prowadzi zaproszony ekspert — niezależny, praktykujący prawnik od prawa spadkowego, który nie należy do naszego zespołu. Dobieramy specjalistę do składu majątku i rodziny, nawiązujemy kontakt i pozostajemy w kontakcie do chwili rejestracji dokumentu.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co stanie się z nieruchomością w Dubaju bez testamentu?
Domyślnie sąd może rozdzielić majątek według lokalnych zasad: udziały otrzymuje kilku krewnych, udziały synów i córek liczy się inaczej, a małżonek nie dziedziczy wszystkiego automatycznie. Przepisy Państwa kraju nie zastosują się do obiektu w ZEA same z siebie.
Bank blokuje rachunek, gdy dowie się o śmierci, transakcje na nieruchomości są wstrzymywane, a rodzina za granicą na miesiące zostaje wciągnięta w postępowanie w obcej jurysdykcji. Opłaty serwisowe są przy tym naliczane, a kredyt hipoteczny trzeba spłacać.
Gdzie rejestruje się testament w ZEA?
W Dubaju działają 2 ścieżki — rejestr DIFC Wills i sądy państwowe emiratu — a Abu Zabi ma własne biuro rejestracji testamentów osób niebędących muzułmanami. Testament rejestruje się w systemie, który obejmuje majątek w danym emiracie.
Sądy Dubaju
Rejestracja przez sądy państwowe i notariat Mainland — działająca ścieżka z własnymi odrębnościami procedury, często tańsza.
Abu Zabi
Biuro rejestracji testamentów osób niebędących muzułmanami przy departamencie sądownictwa emiratu; wobec cudzoziemców stosuje się dziedziczenie cywilne zamiast religijnego.
Co można ująć w testamencie?
Testament obejmuje 4 grupy decyzji: nieruchomości w Dubaju i w innych emiratach, rachunki bankowe i aktywa finansowe w ZEA, udziały w spółkach zarejestrowanych w emiratach oraz opiekę nad małoletnimi dziećmi. Osobno wyznacza się wykonawcę i określa spadkobierców.
Jeżeli w ZEA mieszkają małoletnie dzieci, w dokumencie wskazuje się opiekunów tymczasowych i stałych; w przeciwnym razie zdecyduje sąd.
Przebieg działań: 4 kroki
Praca przebiega w 4 krokach: inwentaryzacja majątku, wybór systemu i treść, rejestracja, uzgodnienie z dokumentami w innych krajach. Projekt sporządza prawnik: błędy w sformułowaniach kosztują drogo.
- 1
Inwentaryzacja
Nieruchomości, rachunki, udziały w spółkach, samochody — z podaniem emiratu i formy własności.
- 2
Wybór systemu i treść
System dopasowany do Państwa majątku, wykonawca, spadkobiercy, opiekunowie małoletnich dzieci. Prawnik przygotowuje projekt i sprawdza sformułowania.
- 3
Rejestracja
Potwierdzenie tożsamości i rejestracja; część etapów jest dostępna przez wideołącze. Zarejestrowany dokument jest przechowywany w rejestrze.
- 4
Uzgodnienie i poinformowanie
Dokumenty w różnych krajach nie mogą sobie przeczyć, a wykonawca i rodzina powinni wiedzieć, gdzie zarejestrowano testament.
Czy można dziedziczyć według prawa własnego kraju?
Tak: wobec cudzoziemców niebędących muzułmanami prawo ZEA dopuszcza zastosowanie prawa obywatelstwa i dziedziczenie cywilne zamiast religijnego. Bez dokumentu spadkobiercy będą jednak musieli to wykazać przed sądem, podczas gdy rachunki pozostają zamrożone.
Rozwiązaniem sprawdzonym w praktyce są 2 uzgodnione testamenty: lokalny, w systemie emiratu, w którym znajduje się majątek, oraz drugi w kraju pochodzenia. Nieruchomość dziedziczy się niemal zawsze według prawa kraju, w którym leży; rodzina z majątkiem w 3 krajach może więc podlegać 3 różnym reżimom spadkowym.
Czy testament można sporządzić zdalnie?
Tak, w dużej mierze. Konsultacja, projekt i sprawdzenie sformułowań odbywają się online, a rejestracja z potwierdzeniem tożsamości jest w kilku systemach dostępna przez wideołącze. Procedura zajmuje zwykle od kilku dni do około dwóch tygodni; przebieg zależy od wybranego systemu.
Współwłasność: dlaczego udział nie przechodzi sam na współwłaściciela
Współwłasność nie zastępuje testamentu: przejście udziału na pozostającego przy życiu właściciela, jak rozumie się je w wielu krajach, w ZEA nie działa automatycznie. Bez dokumentu udział zmarłego przechodzi zwykłą procedurę spadkową, którą mierzy się w miesiącach.
Testament zarejestrowany w DIFC Wills Service Centre może utrwalić własność tak, że udział zmarłego od razu przechodzi na pozostającego przy życiu współwłaściciela. Dla pary z równymi udziałami to najszybsza droga, ale ustanawia się ją, dopóki żyją oboje: nie można jej stworzyć z mocą wsteczną.
Kiedy zamiast testamentu potrzebna jest spółka lub fundacja rodzinna?
Przy kilku obiektach, kilku właścicielach lub znacznych kwotach. Wtedy nieruchomość przepisuje się na spółkę w wyspecjalizowanej strefie ZEA albo na fundację rodzinną, a dziedziczy się udziały w strukturze. Jej utrzymanie jest droższe; przy 1–2 mieszkaniach z reguły wystarcza testament.
Kto prowadzi pracę?
Zaproszony ekspert — niezależny, praktykujący prawnik od prawa spadkowego, nie pracownik naszego zespołu. Dobieramy specjalistę do Państwa sprawy i pozostajemy w kontakcie, dopóki dokument nie zostanie zarejestrowany.
Zapytanie
Sporządź testament
Imię i telefon — ustalimy skład majątku i rodziny oraz dobierzemy rejestr.
Nie chcą Państwo zostawiać numeru? Proszę napisać bezpośrednio: WhatsApp lub @dubai_oleg.
Sporządź testament
Najczęstsze pytania
Czy żona dziedziczy mieszkanie męża w Dubaju automatycznie?
Bez testamentu — niekoniecznie i nie w całości: sąd może rozdzielić udziały między krąg krewnych według lokalnych zasad. Zarejestrowany testament usuwa tę niepewność.
Czy w ZEA obowiązuje testament sporządzony w kraju pochodzenia?
Sąd może go uwzględnić, ale uznanie trwa długo i nie jest gwarantowane. Pewniej jest zarejestrować osobny testament w ZEA — w jednej z 2 ścieżek Dubaju lub w Abu Zabi — i uzgodnić go z dokumentem z kraju pochodzenia.
Czy w ZEA istnieje podatek od spadków?
Podatku od spadków w zwykłym rozumieniu w ZEA nie ma: przy przekazaniu majątku powstają głównie koszty administracyjne i rejestracyjne. U spadkobierców obowiązek może jednak powstać w miejscu ich rezydencji.
Kiedy warto zweryfikować testament?
Przy zakupie lub sprzedaży obiektu, zmianie sytuacji rodzinnej, narodzinach dzieci, przeprowadzce i uzyskaniu nowego obywatelstwa. Rozsądnie jest zestawiać dokument ze składem majątku 1 raz w roku.
Co rodzina powinna przygotować z wyprzedzeniem oprócz testamentu?
Zestaw 5 punktów: inwentarz majątku według krajów; testamenty dla każdej jurysdykcji; dokumenty potwierdzające pokrewieństwo, zalegalizowane; dane kontaktowe prawnika w każdym kraju; dostęp zaufanej osoby do tych informacji.
Zobacz także
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie