Afrique du Sud, Kenya et Tanzanie : ce qu'un statut local apporte à un étranger

Trois des marchés les plus accessibles du continent pour un résident étranger, avec trois réponses différentes à la question de la propriété.

Afrique du Sud

• Propriété : les étrangers peuvent acquérir un bien en pleine propriété, terrains compris, sans autorisation particulière. L'un des régimes les plus ouverts au monde.
• Statut : une gamme de visas de résidence temporaire — affaires, compétences critiques, retraité justifiant de revenus, et visas pour proches. Résidence permanente après des périodes requises, ou directement dans certaines catégories définies.
• La citoyenneté après la résidence permanente requise ; la double nationalité exige une autorisation préalable pour les Sud-Africains qui acquièrent une autre nationalité, ce qui est un piège pour les citoyens existants plutôt que pour les nouveaux arrivants.
• Les réserves pratiques : un contrôle des changes sur les sorties de fonds, un environnement de forte criminalité qui varie énormément selon les quartiers, et une situation de l'approvisionnement en électricité qui façonne la vie quotidienne et le cahier des charges d'un bien.

Kenya

• Propriété : les étrangers ne peuvent détenir la terre qu'en bail (leasehold), avec un plafond constitutionnel de durée. La pleine propriété (freehold) et les terres agricoles sont réservées aux citoyens. Les appartements sont couramment détenus en baux longs dans ce cadre.
• Statut : permis de travail par catégorie, une catégorie investisseur exigeant un investissement minimum dans une entreprise, et une catégorie retraite sur revenus justifiés.
• Résidence permanente après une longue résidence régulière ou par le mariage ; la citoyenneté est difficile à obtenir et la double nationalité est permise.
• Nairobi est un véritable pôle régional doté d'une économie de services qui fonctionne, ce qui explique pourquoi la plupart des résidents étrangers s'y trouvent.

Tanzanie

• Propriété : toute la terre appartient à l'État. Les étrangers y accèdent par des droits dérivés à des fins d'investissement, en général via le centre d'investissement, ou par des baux longs dans des projets désignés. Zanzibar a son propre régime, avec des dispositifs dédiés qui comportent la résidence.
• Statut : permis de séjour par catégorie, liés à l'emploi ou à l'investissement ; la voie immobilière de Zanzibar comporte un permis de séjour pour l'acheteur et sa famille.
• La citoyenneté est difficile à obtenir et la double nationalité n'est en général pas permise.

La consigne commune

Dans les trois pays, établissez ce que dira l'acte de propriété avant de parler de prix — pleine propriété (freehold), bail avec combien d'années restantes, ou droit dérivé — et mandatez votre propre avocat plutôt que celui du vendeur. Sur des marchés où le régime foncier est constitutionnel plutôt que commercial, c'est toute la vérification préalable.