RPA, Kenia i Tanzania: co daje cudzoziemcowi lokalny status

Trzy z bardziej dostępnych rynków kontynentu dla zagranicznego rezydenta, z trzema różnymi odpowiedziami na pytanie o własność.

RPA

• Własność: cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w pełnej własności, w tym grunty, bez specjalnego zezwolenia. Jeden z najbardziej otwartych reżimów na świecie.
• Status: szereg czasowych wiz pobytowych — biznesowa, dla pracowników o kluczowych umiejętnościach, dla emeryta z udokumentowanym dochodem oraz wizy dla krewnych. Pobyt stały po okresach kwalifikacyjnych lub bezpośrednio w określonych kategoriach.
• Obywatelstwo po kwalifikującym pobycie stałym; podwójne obywatelstwo wymaga uprzedniej zgody dla obywateli RPA przyjmujących inną narodowość, co jest pułapką dla obecnych obywateli, a nie dla przybyszów.
• Praktyczne zastrzeżenia: kontrola walutowa przy wywozie pieniędzy, wysoki poziom przestępczości, który bardzo różni się zależnie od okolicy, oraz sytuacja z dostawami prądu, która kształtuje codzienne życie i specyfikację nieruchomości.

Kenia

• Własność: cudzoziemcy mogą posiadać ziemię wyłącznie na zasadzie dzierżawy (leasehold), z konstytucyjnym limitem okresu. Freehold i grunty rolne są zastrzeżone dla obywateli. Apartamenty są zwykle posiadane na długich dzierżawach w tych ramach.
• Status: pozwolenia na pracę według klas, klasa inwestorska wymagająca minimalnej inwestycji w przedsiębiorstwo oraz klasa emerytalna przy udokumentowanym dochodzie.
• Pobyt stały po długim legalnym pobycie lub przez małżeństwo; obywatelstwo jest trudne do uzyskania, a podwójne obywatelstwo dozwolone.
• Nairobi jest prawdziwym regionalnym centrum z funkcjonującą gospodarką usługową, i to jest powód, dla którego większość zagranicznych rezydentów tam mieszka.

Tanzania

• Własność: cała ziemia należy do państwa. Cudzoziemcy uzyskują do niej dostęp przez prawa pochodne do celów inwestycyjnych, zwykle za pośrednictwem ośrodka inwestycyjnego, lub przez długie dzierżawy w wyznaczonych inwestycjach. Zanzibar ma własny reżim ze specjalnymi programami dającymi pobyt.
• Status: zezwolenia na pobyt według klas powiązane z zatrudnieniem lub inwestycją; droga przez nieruchomość na Zanzibarze daje zezwolenie na pobyt dla nabywcy i rodziny.
• Obywatelstwo jest trudne do uzyskania, a podwójne obywatelstwo z reguły niedozwolone.

Wspólna instrukcja

We wszystkich trzech krajach trzeba ustalić, co będzie stało w dokumencie tytułu, zanim zacznie się rozmowa o cenie — freehold, dzierżawa i ile lat pozostało, czy prawo pochodne — oraz zatrudnić własnego prawnika, a nie prawnika sprzedającego. Na rynkach, gdzie własność ziemi ma charakter konstytucyjny, a nie handlowy, to jest cała due diligence.