Marché immobilier de Ras Al Khaimah au premier semestre 2026 : 2,89 milliards d'AED enregistrés, dont 40 % de prêts hypothécaires
Ras Al Khaimah a enregistré environ 2,89 milliards d'AED (787 millions de dollars) de transactions de janvier à juin 2026 : 1,35 milliard de ventes, 1,16 d'hypothèques, 0,38 de transferts gratuits. CBRE : appartements +18 % sur un an, +23 % à Al Marjan Island.
Pendant trois ans, Ras Al Khaimah n'a été commentée presque qu'à travers un seul projet, le complexe intégré Wynn sur Al Marjan Island. Les chiffres du premier semestre 2026 du secteur des terrains et propriétés de la municipalité de Ras Al Khaimah montrent une autre facette du marché : quel volume d'argent transite par le registre foncier, et sous quelle forme.
De quoi se composent les 2,89 milliards d'AED
| Type de transaction | Valeur | Nombre |
|---|---|---|
| Ventes | AED 1,35 milliard | 1 274 |
| Hypothèques | env. AED 1,16 milliard | 463 |
| Transferts sans contrepartie | env. AED 0,38 milliard | 348 |
Février a été le meilleur mois pour les ventes, avec 371 millions d'AED. Les hypothèques ont culminé en juin, autour de 418 millions d'AED, soit plus que n'importe quel mois de ventes. Sur le semestre, les hypothèques ont représenté 40 % de la valeur enregistrée. C'est le véritable enseignement du rapport : Ras Al Khaimah s'achète de plus en plus avec un financement bancaire, et pas seulement avec les liquidités de résidents de Dubaï et d'investisseurs étrangers.
Pourquoi le chiffre paraît faible
Les bilans annuels situent les ventes résidentielles de 2025 dans l'émirat à environ 12,4 milliards d'AED pour 6 600 transactions, dont 85 % sur plan (off-plan). Le 1,35 milliard d'AED de ventes du semestre enregistré par la municipalité ne se compare pas directement à ce chiffre, car les sources traitent différemment les ventes off-plan des promoteurs. La règle pratique pour un investisseur : comparer dans le temps des chiffres issus de la même source, et ne jamais opposer un total du registre à un slogan marketing.
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Prix, loyers et offre
Le bilan CBRE du premier semestre 2026 fait état d'une hausse d'environ 18 % sur un an des prix des appartements, à une moyenne de 2 298 AED le pied carré, et de 7,3 % pour les villas. Les appartements d'Al Marjan Island ont gagné 23,1 %, et ceux d'Al Hamra 14,7 %. Les loyers des appartements ont augmenté de 14,3 %, tirés par Mina Al Arab et Al Marjan.
- Le point positif : la demande de crédit et la hausse des loyers révèlent des gens qui comptent vivre sur place, et pas seulement revendre.
- Le risque : CBRE attend plus de 34 000 logements livrés entre 2026 et 2030, dont environ 10 000 résidences de marque, la plupart regroupées autour d'Al Marjan.
- La date clé : Wynn Al Marjan Island ouvre désormais en septembre 2027. Nous avons détaillé ce que ce report signifie pour les investisseurs de l'île.
À qui cela convient
Ras Al Khaimah offre toujours un ticket d'entrée plus bas que Dubaï, et reste très dépendante d'un seul catalyseur. Pour une détention de 3 à 5 ans avec revenu locatif, privilégiez les immeubles livrés ou presque livrés à Ras Al Khaimah, où le loyer peut déjà être vérifié. Un logement off-plan livré en 2028-2029 devra se disputer les locataires avec des dizaines de milliers de logements neufs. Le plan touristique à plus long terme de l'émirat est exposé dans notre article Ras Al Khaimah à l'horizon 2030.
Al Marjan ou Al Hamra vous intéressent ? Nous comparerons le prix au pied carré d'un immeuble précis avec ce qui doit être livré à proximité d'ici 2030. Commencez par notre page Ras Al Khaimah ou envoyez-nous le nom du projet.