Rynek nieruchomości Ras Al Khaimah w I półroczu 2026: zarejestrowano 2,89 mld AED, z czego 40% to hipoteki
Urząd miejski Ras Al Khaimah zarejestrował w styczniu–czerwcu 2026 roku transakcje o wartości ok. 2,89 mld AED (787 mln USD): 1,35 mld AED sprzedaży, 1,16 mld AED hipotek i 0,38 mld AED przeniesień bez zapłaty. CBRE: ceny mieszkań wzrosły o 18% rok do roku, a na Al Marjan Island o 23%.
Przez trzy lata o Ras Al Khaimah mówiło się niemal wyłącznie przez pryzmat jednego projektu — kompleksu Wynn na Al Marjan Island. Dane za pierwsze półrocze 2026 roku z Departamentu Gruntów i Nieruchomości Urzędu Miejskiego Ras Al Khaimah pokazują inną stronę rynku: ile pieniędzy przechodzi przez rejestr gruntów i w jakiej formie.
Z czego złożone było 2,89 mld AED
| Rodzaj transakcji | Wartość | Liczba |
|---|---|---|
| Sprzedaż | 1.353 mld AED | 1 274 |
| Hipoteki | ok. 1,16 mld AED | 463 |
| Przeniesienia bez wynagrodzenia | ok. 0,38 mld AED | 348 |
Najlepszym miesiącem sprzedaży był luty — 371 mln AED. Hipoteki osiągnęły szczyt w czerwcu, przy około 418 mln AED, czyli więcej niż sprzedaż w którymkolwiek pojedynczym miesiącu. W całym półroczu hipoteki stanowiły 40% zarejestrowanej wartości. To właśnie jest najważniejsza informacja z raportu: Ras Al Khaimah coraz częściej kupuje się na kredyt bankowy, a nie tylko za gotówkę rezydentów Dubaju i inwestorów z zagranicy.
Dlaczego ta liczba wygląda skromnie
Roczne przeglądy szacują sprzedaż mieszkań w emiracie w 2025 roku na około 12,4 mld AED przy 6 600 transakcjach, z czego 85% dotyczyło rynku pierwotnego (off-plan). Półroczne 1,35 mld AED sprzedaży z danych urzędu miejskiego nie da się z tym bezpośrednio porównać, ponieważ źródła różnie traktują sprzedaż off-plan przez deweloperów. Praktyczna zasada dla inwestorów: porównywać dane z tego samego źródła w czasie i nigdy nie zestawiać sumy z rejestru z hasłem marketingowym.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ceny, czynsze i podaż
Przegląd CBRE za I półrocze 2026 wskazuje wzrost cen mieszkań o około 18% rok do roku, do średnio 2 298 AED za stopę kwadratową, a willi o 7,3%. Mieszkania na Al Marjan Island zdrożały o 23,1%, a w Al Hamra o 14,7%. Czynsze za mieszkania wzrosły o 14,3%, przy czym prym wiodły Mina Al Arab i Al Marjan.
- Plus: popyt na kredyty hipoteczne i rosnące czynsze wskazują na ludzi, którzy zamierzają tam mieszkać, a nie tylko odsprzedawać.
- Ryzyko: CBRE spodziewa się oddania ponad 34 000 mieszkań w latach 2026–2030, z czego około 10 000 to rezydencje z marką, w większości skupione wokół Al Marjan.
- Kluczowa data: Wynn Al Marjan Island otwiera się obecnie we wrześniu 2027 roku. Pisaliśmy o tym, co opóźnienie oznacza dla inwestorów na wyspie.
Dla kogo to rozwiązanie
Ras Al Khaimah nadal ma niższy próg wejścia niż Dubaj i nadal jest silnie zależne od jednego katalizatora. Przy horyzoncie 3–5 lat z dochodem z najmu lepiej wybierać budynki gotowe lub bliskie ukończenia w Ras Al Khaimah, gdzie czynsz można już zweryfikować. Lokal z rynku pierwotnego z odbiorem w latach 2028–2029 będzie konkurował o najemców z dziesiątkami tysięcy nowych mieszkań. Długoterminowy plan turystyczny emiratu opisujemy w tekście o Ras Al Khaimah do 2030 roku.
Rozważają Państwo Al Marjan lub Al Hamra? Porównamy cenę za stopę kwadratową w konkretnym budynku z tym, co do 2030 roku powstanie w pobliżu. Zacznijmy od naszej strony o Ras Al Khaimah lub od nazwy projektu, którą Państwo nam przyślą.