Freehold sur Sheikh Zayed Road et à Al Jaddaf : 457 parcelles peuvent s'ouvrir aux acheteurs étrangers

Le 19 janvier 2025, le Dubai Land Department a ouvert une option qui n'existait plus depuis des décennies : les propriétaires fonciers privés le long de Sheikh Zayed Road et à Al Jaddaf peuvent convertir leurs parcelles en freehold. Les biens situés sur les terrains convertis peuvent alors être vendus en pleine propriété à des acheteurs de toute nationalité. L'annonce est restée discrète, mais elle redessine la carte des lieux où les étrangers peuvent être propriétaires.

Quelles parcelles ?

• 128 sur Sheikh Zayed Road — du rond-point du World Trade Centre au Dubai Water Canal, le tronçon d'affaires dense bordé de tours de bureaux et résidentielles de première génération.
• 329 à Al Jaddaf — le quartier de la crique entre Healthcare City et Culture Village, qui accueille déjà de nombreux nouveaux projets résidentiels.

Avant cette décision, ces parcelles étaient hors des zones freehold : les biens qui s'y trouvaient ne pouvaient pas être vendus en pleine propriété à des étrangers, et les immeubles étaient surtout loués dans leur ensemble.

Comment fonctionne la conversion

1. Le propriétaire vérifie son éligibilité dans l'application Dubai REST.
2. Il demande une évaluation au DLD.
3. Il paie des frais de 30 % de l'évaluation, calculés sur la surface brute de plancher.
4. La parcelle et les bâtiments qui s'y trouvent deviennent alors freehold pour toutes les nationalités.

Les frais sont élevés, la conversion n'est donc rentable que là où la prime du freehold est importante : typiquement de grandes parcelles à réaménager ou un immeuble vendu lot par lot. Le DLD n'avait pas publié de chiffres sur les conversions réalisées en septembre 2026.

Ce que cela change pour les acheteurs

De nouvelles offres pour les acheteurs étrangers peuvent apparaître dans deux emplacements centraux construits de longue date, sous forme d'anciennes tours vendues par lot ou de nouveaux projets sur des terrains convertis ; Sheikh Zayed Road n'a presque plus de parcelles libres, chaque nouvel immeuble y compte donc. Avant d'acheter, vérifiez le statut de la parcelle concernée : une adresse sur Sheikh Zayed Road peut être freehold ou non, et cela détermine l'enregistrement, l'éligibilité à un prêt hypothécaire et la résidence. La différence est expliquée dans Freehold et leasehold à Dubaï. À Al Jaddaf, le changement renforce le quartier comme prolongement, sur l'autre rive, de Business Bay et de Downtown, aux côtés de projets tels que Binghatti Cullinan et Art Bay.

Prix, loyers et projets figurent sur les pages de quartier Al Jaddaf et Sheikh Zayed Road.