Freehold przy Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf: 457 działek może się otworzyć na zagranicznych kupujących

19 stycznia 2025 roku Dubai Land Department otworzył możliwość, która nie istniała od dziesięcioleci: prywatni właściciele gruntów wzdłuż Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf mogą przekształcić swoje działki w freehold. Nieruchomości na przekształconych gruntach można wówczas sprzedawać na własność kupującym dowolnej narodowości. Ogłoszenie przeszło po cichu, ale przerysowuje mapę miejsc, w których cudzoziemcy mogą być właścicielami.

Które działki

• 128 przy Sheikh Zayed Road — od ronda World Trade Centre do Dubai Water Canal, gęsty biznesowy odcinek zabudowany wieżowcami biurowymi i mieszkalnymi pierwszej generacji.
• 329 w Al Jaddaf — nadzatokowa dzielnica między Healthcare City a Culture Village, w której powstaje już wiele nowych projektów mieszkaniowych.

Przed tą decyzją działki te leżały poza strefami freehold: nieruchomości na nich nie można było sprzedawać cudzoziemcom na własność, a budynki najczęściej wynajmowano w całości.

Jak działa przekształcenie

1. Właściciel sprawdza uprawnienie w aplikacji Dubai REST.
2. Składa do DLD wniosek o wycenę.
3. Płaci opłatę w wysokości 30% wyceny, liczoną od powierzchni brutto.
4. Działka i znajdujące się na niej budynki stają się freehold dla wszystkich narodowości.

Opłata jest wysoka, więc przekształcenie opłaca się tylko tam, gdzie premia za freehold jest duża — zazwyczaj przy dużych działkach pod przebudowę lub budynku sprzedawanym lokal po lokalu. Według stanu na wrzesień 2026 roku DLD nie opublikował danych o zakończonych przekształceniach.

Co to oznacza dla kupujących

Nowa oferta dla zagranicznych kupujących może pojawić się w dwóch od dawna zabudowanych centralnych lokalizacjach, w postaci starszych wieżowców sprzedawanych lokal po lokalu albo nowych projektów na przekształconych gruntach; przy Sheikh Zayed Road prawie nie ma wolnych działek, więc każdy nowy budynek ma tam znaczenie. Przed zakupem należy sprawdzić status konkretnej działki: adres przy Sheikh Zayed Road może być freehold lub nie, a to decyduje o rejestracji, możliwości kredytu hipotecznego i pobytu. Różnicę wyjaśnia tekst Freehold i leasehold w Dubaju. W Al Jaddaf zmiana umacnia pozycję dzielnicy jako zatokowego przedłużenia Business Bay i Downtown, obok projektów takich jak Binghatti Cullinan i Art Bay.

Ceny, czynsze i projekty znajdują się na stronach dzielnic Al Jaddaf i Sheikh Zayed Road.