Les villas d’Emaar au sud de Dubaï : The Heights Country Club et Grand Polo Club & Resort, deux ans après

En 2024, Emaar a annoncé deux nouveaux masterplans de villas et de townhouses au sud-ouest de Dubaï, le long du corridor menant au futur aéroport principal d’Al Maktoum. Les premiers articles les désignaient sous les noms The Heights Country Club et Grand Club Resort. Le premier a été lancé en mai 2024 ; le second semble avoir été commercialisé en avril 2025 sous le nom de Grand Polo Club & Resort. Voici ce que contient chacun et où il en est en septembre 2026.

The Heights Country Club & Wellness

Emaar a dévoilé le projet le 20 mai 2024. Paramètres selon le promoteur :

• 81 millions de sq ft (environ 7,5 millions de m²), pour une valeur de projet estimée à 55 Mrd AED ;
• à environ 10 minutes de l’aéroport Al Maktoum ;
• townhouses de 3–4 chambres et villas de 4–5 chambres autour d’un centre de bien-être, de parcs, de lacs et d’avenues arborées, plus des écoles, des cliniques, des mosquées et des commerces ;
• prix de lancement à partir d’environ 2,4–2,5 M AED pour un townhouse de trois chambres.

Le masterplan comprend huit clusters : Aviara, Bellaria, Faro, Faro 2, Salva, Serenia, Serro et Serro 2. Notre site propose des pages pour Serro 2 et Salva at The Heights. Les premières phases visent une livraison vers 2028, et des reventes sur le marché secondaire sont déjà en cours.

Grand Polo Club & Resort

Le second projet se situe à Dubai Investments Park 2, à côté de The Oasis, et s’articule autour des sports équestres : trois terrains de polo, trois manèges de saut d’obstacles, des écuries, une tribune, un amphithéâtre et un clubhouse. Il couvre environ 5,5 millions de m² et a été officiellement dévoilé en avril 2025. Il comprend plus d’une douzaine de clusters, dont Chevalia Estate, Chevalia Estate 2, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra et Equestra.

Chevalia Estate 2 propose des villas de 4–5 chambres de 4 168 à 9 149 sq ft, à partir de 7,88 M AED, avec livraison au T2 2029. D’autres clusters sont également prévus pour 2029.

En quoi diffèrent-ils pour un acheteur ?

	The Heights Country Club	Grand Polo Club & Resort
Lancement	mai 2024	avril 2025
Segment	townhouses familiaux et villas de milieu à haut de gamme	villas premium, club équestre
Ticket d’entrée	dès ~2,4 M AED	dès ~7,9 M AED (Chevalia Estate 2)
Livraison	visée en 2028	2029

Les deux projets reposent sur le même pari sur le sud de la ville : l’aéroport Al Maktoum, vers lequel Dubaï prévoit de transférer tout le trafic aérien, Expo City et de nouvelles liaisons routières. Sur cette transition et son calendrier, voir notre article Dubaï fermera DXB d’ici 2035.

Que faut-il surveiller ?

Aucun des deux projets ne dispose encore d’un environnement construit : écoles, cliniques et commerces arriveront après la remise des logements, non en même temps. Les premières années après la remise des clés signifient vivre à côté des chantiers des phases suivantes et dépendre de la voiture. Pour un investisseur locatif, disposer d’au moins des équipements de base à la livraison est important ; sinon le loyer d’ouverture démarre avec une décote. Pour un acheteur occupant, la pression est plus faible : sur un horizon de cinq à sept ans, les masterplans passés d’Emaar se sont généralement fondus en un quartier complet, même s’il s’agit d’un schéma observé sur des projets antérieurs et non d’une garantie.

Pour comparer les clusters au sein du masterplan, commencez par Serro 2, Salva at The Heights et Chevalia Estate 2 ; pour le fonctionnement du promoteur et les points à vérifier dans ses contrats, voir notre profil du promoteur Emaar.