Wille Emaar na południu Dubaju: The Heights Country Club i Grand Polo Club & Resort, dwa lata później

W 2024 roku Emaar ogłosił dwa nowe plany zagospodarowania willi i domów szeregowych w południowo-zachodnim Dubaju, wzdłuż korytarza prowadzącego do przyszłego głównego lotniska Al Maktoum. We wczesnych publikacjach nazywano je The Heights Country Club i Grand Club Resort. Pierwszy ruszył w maju 2024 roku; drugi trafił na rynek, jak się wydaje, w kwietniu 2025 pod nazwą Grand Polo Club & Resort. Oto co zawiera każdy z nich i jak wygląda sytuacja we wrześniu 2026 roku.

The Heights Country Club & Wellness

Emaar zaprezentował projekt 20 maja 2024 roku. Parametry według dewelopera:

• 81 mln stóp kw. (około 7,5 mln m kw.), szacunkowa wartość projektu 55 mld AED;
• około 10 minut od lotniska Al Maktoum;
• domy szeregowe 3–4-pokojowe i wille 4–5-pokojowe wokół centrum wellness, parków, jezior i alei obsadzonych drzewami, a także szkoły, kliniki, meczety i handel;
• ceny startowe od około 2,4–2,5 mln AED za trzypokojowy dom szeregowy.

Plan zagospodarowania obejmuje osiem klastrów: Aviara, Bellaria, Faro, Faro 2, Salva, Serenia, Serro i Serro 2. Na naszej stronie są karty Serro 2 i Salva at The Heights. Pierwsze etapy mają być przekazane około 2028 roku, a odsprzedaże na rynku wtórnym już trwają.

Grand Polo Club & Resort

Drugi projekt leży w Dubai Investments Park 2, obok The Oasis, i skupia się na sportach jeździeckich: trzy pola do polo, trzy areny do skoków przez przeszkody, stajnie, trybuna, amfiteatr i klub. Zajmuje około 5,5 mln m kw. i został formalnie zaprezentowany w kwietniu 2025 roku. Składa się z kilkunastu klastrów, m.in. Chevalia Estate, Chevalia Estate 2, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra i Equestra.

Chevalia Estate 2 oferuje wille 4–5-pokojowe o powierzchni od 4 168 do 9 149 stóp kw., w cenie od 7,88 mln AED, z przekazaniem w II kwartale 2029. Pozostałe klastry również zaplanowano na 2029 rok.

Czym różnią się dla kupującego

	The Heights Country Club	Grand Polo Club & Resort
Start sprzedaży	maj 2024	kwiecień 2025
Segment	rodzinne domy szeregowe i wille ze średniej i wyższej półki	wille premium, klub jeździecki
Cena wejścia	od ok. 2,4 mln AED	od ok. 7,9 mln AED (Chevalia Estate 2)
Przekazanie	planowane na 2028	2029

Oba projekty opierają się na tym samym zakładzie co do południa miasta: lotnisko Al Maktoum, na które Dubaj planuje przenieść cały ruch lotniczy, Expo City i nowe połączenia drogowe. O tej zmianie i jej harmonogramie piszemy w tekście Dubaj zamknie DXB do 2035 roku.

Na co zwrócić uwagę

Żaden z projektów nie ma jeszcze rozbudowanego otoczenia: szkoły, kliniki i handel pojawią się po przekazaniu domów, a nie równolegle z nimi. Pierwsze lata po odebraniu kluczy to życie obok budowy kolejnych etapów i zależność od samochodu. Dla inwestora wynajmującego ważne jest, by przynajmniej podstawowa infrastruktura działała w chwili przekazania — w przeciwnym razie początkowy czynsz zaczyna się od rabatu. Dla kupującego na własny użytek presja jest mniejsza: w perspektywie pięciu–siedmiu lat dawne plany zagospodarowania Emaar zwykle zrastały się w pełną dzielnicę — jest to jednak wzorzec z wcześniejszych projektów, a nie gwarancja.

Aby porównać klastry w obrębie planu zagospodarowania, zacznij od Serro 2, Salva at The Heights i Chevalia Estate 2; o tym, jak działa sam deweloper i co sprawdzić w jego umowach, przeczytasz w naszym profilu dewelopera Emaar.