Fundusz
Pieniądze kilku inwestorów w ramach jednej strategii. W DIFC działa ponad 470 zarządzających aktywami, w tym 85 funduszy hedgingowych. Rodzaj funduszu i potrzebne zezwolenia określa ekspert.
Założenie funduszu w DIFC: struktura w centrum finansowym Dubaju
Nr 1 w zakładaniu funduszu w DIFC w Dubaju dla polskojęzycznych inwestorów i właścicieli kapitału: dobieramy prawnika korporacyjnego, który zaprojektuje fundusz, family office lub holding w centrum finansowym z własnym prawem i sądami. W DIFC działa 10 018 spółek i ponad 470 zarządzających aktywami, a family office zarządzają tam 1,2 bln dolarów.
DIFC to finansowa strefa wolnocłowa Dubaju z prawem opartym na angielskim common law, sądami anglojęzycznymi i własnym rejestrem. Przychodzi się tu po czytelną jurysdykcję: spór rozstrzyga się według zasad znanych inwestorowi, a nie według kodeksu cywilnego ZEA.
Pracę prowadzi zaproszony ekspert, niezależny prawnik korporacyjny z praktyką właśnie w DIFC, który nie należy do naszego zespołu. Dobieramy go do zadania i pozostajemy w kontakcie do wyniku. Rodzaj struktury, zezwolenia, terminy i opłaty ustala ekspert dla Państwa przypadku.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Czym DIFC różni się od strefy wolnocłowej i mainlandu?
DIFC to odrębna jurysdykcja wewnątrz Dubaju: własne prawo oparte na common law, własne sądy i własny rejestr. Zwykła strefa wolnocłowa to wydzielony reżim z własnym rejestrem, mainland oznacza licencję departamentu rozwoju gospodarczego i kodeks cywilny ZEA.
Strefę wolnocłową wybiera się dla szybkiej rejestracji: licencja zaczyna się od około 15 tysięcy dirhamów rocznie. Mainland kosztuje do 50 tysięcy i więcej, ale pozwala pracować z dowolnym klientem w kraju. Do DIFC przychodzi się nie dla ceny, lecz dla umów podlegających prawu angielskiemu i niezależnego sądu.
Komu potrzebna jest struktura w DIFC?
Tym, którzy zarządzają kapitałem, a nie handlują na rynku lokalnym. Typowym nowym rezydentem centrum jest utrwalona struktura międzynarodowa, a nie start-up.
Family office
Struktura ze stałym personelem, prowadząca kapitał jednej rodziny. Według Financial Times takich biur w Dubaju było w połowie 2025 roku około 1000, wobec mniej więcej 600 w 2023 roku.
Holding na nieruchomości i udziały
Spółka, na którą rejestruje się nieruchomości i udziały w firmach. W przypadku nieruchomości komercyjnych zakup przez osobę prawną zdarza się częściej niż w mieszkaniach i wpływa na podatki, sprawozdawczość i sprzedaż.
Dlaczego fundusze i family office wybierają DIFC?
Ze względu na prawo i skalę. Aktywa zarejestrowane w DIFC wzrosły w 2024 roku o 58 % i osiągnęły 700 mld dolarów, a liczba aktywnych spółek do połowy 2026 roku zwiększyła się o 30 %.
Dla kapitału rodzinnego system oparty na prawie angielskim często znaczy więcej niż stawka podatku. Dubaj zajął siódme miejsce w Global Financial Centres Index, a cel, czyli czołowa czwórka do 2033 roku, zapisano w agendzie gospodarczej D33.
Co obejmuje usługa
Dobór eksperta, postawienie zadania i wsparcie aż do działającej struktury. Biuro i mieszkanie dla niej dobieramy sami, jako broker.
Dobór eksperta
Łączymy z prawnikiem korporacyjnym, którego praktyką są struktury w centrum finansowym: doświadczenie z dubajskiego mainlandu nie przenosi się tu automatycznie.
Jurysdykcja i projekt struktury
Ekspert porównuje DIFC, ADGM, strefę wolnocłową i mainland pod kątem Państwa celu i opisuje schemat: uczestnicy, zarządzanie, aktywa, podatki. Decyzję podejmuje się razem z doradcą podatkowym przed rejestracją.
Biuro, mieszkanie i dziedziczenie
Dobieramy lokale w DIFC i w pobliżu: obłożenie biur w centrum wynosi około 99,5 %, warto szukać z wyprzedzeniem. Ekspert sporządza testament DIFC Wills na aktywa w ZEA.
Jak przebiega współpraca?
Zaczyna się od pytań eksperta, a nie od formularza rejestru. Terminy i opłaty zależą od rodzaju struktury: podaje je ekspert po pierwszym spotkaniu, z góry ich nie obiecujemy.
- 1
Zapytanie
Opisują Państwo cel: fundusz dla zewnętrznych inwestorów, biuro jednej rodziny lub holding na nieruchomości. My dobieramy eksperta.
- 2
Pytania eksperta
Czyje to pieniądze i skąd pochodzą, ilu uczestników, jakie aktywa w jakich krajach, kto podejmuje decyzje, czy potrzebny jest personel w Dubaju, komu aktywa przejdą w spadku.
- 3
Forma i jurysdykcja
Ekspert proponuje schemat i jurysdykcję. Tu pojawiają się wykaz dokumentów, kolejność działań i koszt.
- 4
Rejestracja i aktywa
Złożenie wniosku prowadzi ekspert. Równolegle rozstrzyga się sprawa biura, rachunku firmowego i księgowości; potem na strukturę rejestruje się nieruchomości i udziały.
Jakie podatki płaci struktura w ZEA?
Podstawowa stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 9 % od zysku powyżej 375 000 dirhamów rocznie, do tego progu 0 %. Podatek obowiązuje od 1 czerwca 2023 roku; w większości rozwiniętych gospodarek stawka mieści się w przedziale 20–30 %.
Zerowa stawka dla stref wolnocłowych dotyczy tylko dochodu kwalifikowanego i nie przysługuje automatycznie: potrzebna jest realna obecność w strefie i badane sprawozdania. Reżim Państwa struktury określa ekspert.
Jak struktura w DIFC wiąże się z nieruchomościami i dziedziczeniem?
Bezpośrednio: na strukturę rejestruje się nieruchomości, a prawo strefy daje czytelne narzędzia dziedziczenia. Nieruchomości w DIFC są w formie freehold, dostępnej dla cudzoziemców; rejestruje się je we własnym rejestrze strefy, a nie przez departament gruntów.
Rejestr DIFC Wills pozwala osobie niebędącej muzułmaninem rozporządzić aktywami w ZEA według własnej woli: nieruchomościami, rachunkami, udziałami w spółkach.
DIFC czy ADGM: co wybrać?
Oba centra działają według angielskiego common law i mają własne sądy; DIFC znajduje się w Dubaju, ADGM w Abu Zabi. Wybór zależy od tego, gdzie są Państwa inwestorzy, zespół i aktywa.
Od 24 kwietnia 2023 roku ADGM obejmuje także wyspę Al Reem; w połowie 2026 roku liczyło 190 zarządzających aktywami i funduszami oraz 276 funduszy, wobec 209 rok wcześniej.
Zapytanie
Założyć fundusz w DIFC
Imię i telefon: ustalimy, na jakie aktywa potrzebna jest struktura i kto w niej uczestniczy, i dobierzemy eksperta.
Nie chcą Państwo zostawiać numeru? Proszę napisać bezpośrednio: WhatsApp lub @dubai_oleg.
Założyć fundusz w DIFC
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje i jak długo trwa założenie funduszu w DIFC?
Jednej liczby nie ma: koszt i czas zależą od rodzaju funduszu, składu uczestników i potrzebnych zezwoleń. Ekspert podaje je po pierwszym spotkaniu, gdy schemat jest jasny.
Czy można kupić nieruchomość w DIFC bez spółki w DIFC?
Tak. Zakup mieszkania w DIFC nie wymaga statusu rezydenta strefy ani założenia tam spółki: to freehold, dostępny dla cudzoziemców. Procedury i opłaty różnią się jednak od reszty Dubaju, dlatego transakcję prowadzi się z prawnikiem lub brokerem, który zamykał już transakcje właśnie w DIFC.
Czy struktura w DIFC potrzebuje biura?
Wymogi obecności ekspert określa pod rodzaj struktury. Family office w praktyce to stały personel, który potrzebuje i miejsca pracy, i mieszkań. Wolnych powierzchni prawie nie ma: czynsze za biura najwyższej klasy zbliżyły się do 800 dirhamów za stopę kwadratową rocznie.
Czy podatek dochodowy od osób prawnych płaci ten, kto posiada nieruchomość prywatnie?
Nie: posiadanie prywatne nie jest działalnością gospodarczą i podatek 9 % go nie obejmuje. Reżim zmienia się, gdy nieruchomości kupiono na spółkę albo odsprzedaż prowadzona jest jako biznes. Kwalifikację warto wyjaśnić z doradcą podatkowym przed zakupem.
Zobacz także
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie