Grecka Golden Visa, podzielona według regionów

Grecja poszła inną drogą niż sąsiedzi. Zamiast usuwać nieruchomości ze swojej Golden Visa, podzieliła kraj: wyższy próg tam, gdzie presja na rynek mieszkaniowy jest realna, i niższy tam, dokąd rząd chciałby skierować inwestycje.

Jak działa ten podział

• Strefy o wysokim popycie — Ateny, Saloniki i wyspy o największym obciążeniu turystycznym — mają najwyższy próg.
• Reszta kraju ma próg niższy.
• Projekty renowacji i adaptacji mają obniżony poziom wraz z obowiązkiem ukończenia prac — to ścieżka, którą reforma naprawdę stara się promować.
• Minimalna powierzchnia nieruchomości obowiązuje w strefach wyższych, co kończy praktykę składania progu z kilku małych kawalerek.

Progi były korygowane więcej niż raz, a granice stref wyznacza się administracyjnie, dlatego jedne i drugie potwierdza się dla konkretnej nieruchomości w danym dniu, a nie bierze z żadnego artykułu.

Ograniczenie, które zmienia ekonomię

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości użytej do uzyskania pozwolenia został ograniczony. Ma to większe znaczenie, niż się wydaje: duża część nabywców Golden Visa liczyła, że wynajem na doby pokryje koszty utrzymania aktywa kupionego dla statusu, a nie dla dochodu.

Gdy to odpadnie, nieruchomość staje się centrum kosztów z rocznym podatkiem — ENFIA nie interesuje się, czy mieszkanie jest zamieszkane — plus opłaty gminne i utrzymanie. Pozwolenie opłaca się wtedy co roku, a nie jednorazowo.

Co daje pozwolenie

• Pobyt w Grecji i podróże w strefie Schengen.
• Brak obowiązku mieszkania w kraju, co odróżnia je od ścieżki do naturalizacji.
• Odnowienie, dopóki utrzymuje się kwalifikujące aktywo — po jego sprzedaży podstawa znika.
• Ścieżka naturalizacji, która istnieje na papierze, ale wymaga faktycznego zamieszkania, a tego większość posiadaczy Golden Visa z definicji nie ma.

Jak czytać tę reformę

Grecja sygnalizuje, gdzie chce widzieć pieniądze: z dala od ateńskich mieszkań, w stronę budynków wymagających renowacji w miejscach potrzebujących inwestycji. To spójna polityka, a zarazem ostrzeżenie dla każdego, kto traktuje nieruchomość z Golden Visa jak zwykły zakup.

Nieruchomość kupiona, by spełnić próg, w dzielnicy wybranej przez program, a nie przez rynek, to nieruchomość, której nabywcami przy sprzedaży będą inni kupujący pod próg — według zasad obowiązujących wtedy. To rynek węższy, niż wygląda przy wejściu.