Portugalia po zamknięciu ścieżki nieruchomościowej: co zostało z Golden Visa

Przez większą część dekady Portugalia była domyślną odpowiedzią na pytanie „gdzie kupić nieruchomość, by uzyskać europejskie pozwolenie na pobyt”. W 2023 roku nieruchomości usunięto z kwalifikujących ścieżek, a program, który został, to inna oferta pod tą samą nazwą.

Co usunięto i dlaczego

Zakup nieruchomości mieszkalnych oraz fundusze powiązane z nieruchomościami wypadły w ramach pakietu mieszkaniowego. Oficjalnym powodem była dostępność mieszkań w Lizbonie i Porto: program, który kierował zagraniczny kapitał do apartamentów na dwóch najciaśniejszych rynkach kraju, stał się politycznie nie do obrony.

Warto to odnotować, bo rozumowanie jest uniwersalne. Tam, gdzie wpływ Golden Visa na lokalny rynek mieszkaniowy staje się widoczny, ścieżka nieruchomościowa jest zamykana jako pierwsza. Portugalia nie była ostatnim krajem, który to zrobił.

Co zostało

• Fundusze inwestycyjne niepowiązane z nieruchomościami — ścieżka, z której korzysta dziś większość wnioskodawców, obarczona prawdziwym ryzykiem inwestycyjnym, a nie złudzeniem twardego aktywa.
• Tworzenie miejsc pracy w Portugalii.
• Wkłady kulturalne i naukowe — darowizny, a nie inwestycje, na niższym poziomie, bez niczego do sprzedania później.
• Kapitał biznesowy połączony z zatrudnieniem.

Obowiązek pobytu pozostaje lekki — niewielka liczba dni w roku — a ścieżka naturalizacji po okresie kwalifikującym przetrwała, i to właśnie ją większość wnioskodawców faktycznie kupowała.

Zmieniła się także warstwa podatkowa

Reżim nierezydenta zwyczajowego, który czynił Portugalię atrakcyjną dla emerytów i zdalnych profesjonalistów, zamknięto dla nowych wnioskodawców i zastąpiono węższym następcą, skierowanym do określonych kwalifikowanych działalności. Osoby, które przyjechały, oczekując dawnego reżimu, i złożyły wniosek zbyt późno, odkryły różnicę.

Lekcja jest ta sama, której uczy każdy program: warunki, o których się czyta, to warunki, które obowiązywały kogoś, kto złożył wniosek wcześniej.

Gdzie to zostawia kupującego

Jeśli celem była europejska baza z drogą do paszportu, Portugalia nadal ją oferuje — przez fundusz, a nie apartament, z pieniędzmi narażonymi na ryzyko rynkowe i bez nieruchomości do zamieszkania czy wynajmu.

Jeśli celem była nieruchomość, która przy okazji dawała pozwolenie, takie połączenie już tam nie istnieje. Zakup w Portugalii jest dziś decyzją nieruchomościową samą w sobie i należy ją tak oceniać: rynek najmu, podatki od posiadania, wyjście z inwestycji. Pozwolenie to osobny zakup.

Co sprawdzić, zanim zacznie się działać na podstawie czegokolwiek, co się przeczytało

• Aktualną listę kwalifikujących ścieżek i aktualne kwoty na dzień złożenia wniosku.
• Wymaganą liczbę dni pobytu i sposób ich udokumentowania.
• Okres naturalizacji i wymóg znajomości języka — część umowy, która trwa latami.
• Reżim podatkowy, który faktycznie będzie Państwa dotyczył po przyjeździe, a który nie jest tym, o którym pisano w latach, do których ludzie wciąż się odwołują.