Vietnam, Cambodge et Philippines : le statut et ce que l'on peut posséder

Trois marchés qui apparaissent ensemble dans les recherches sur l'Asie du Sud-Est et répondent de trois manières différentes à la question de la propriété.

Vietnam

• Propriété : les étrangers peuvent posséder des appartements dans des programmes agréés pour la vente aux étrangers, dans la limite d'un plafond de proportion de logements par immeuble et de maisons par quartier, pour une durée définie et renouvelable. Les droits d'usage du sol ne sont pas détenus par des particuliers étrangers.
• Statut : permis de travail et visas d'investissement commercial, avec une carte de résidence temporaire pour les titulaires qualifiés. La résidence permanente existe pour des motifs restreints et reste rare.
• La contrainte pratique : le quota de propriété étrangère dans un immeuble recherché se remplit, et la revente sur le marché intérieur s'en trouve limitée.

Cambodge

• Propriété : les étrangers peuvent posséder des lots en copropriété au-dessus du rez-de-chaussée. Le foncier et les biens du rez-de-chaussée sont fermés, et les contournements passent par des structures locales qui comportent leurs propres risques.
• Statut : visas d'affaires de long séjour renouvelés chaque année, avec des conditions simples — l'une des situations de long séjour les plus faciles de la région.
• La citoyenneté par investissement existe en droit, sur la base d'un don ou d'un investissement, et elle est rarement utilisée par des candidats internationaux ; l'accès aux voyages offert par le passeport est limité.
• La contrainte pratique : un petit marché porté par les promoteurs, de profondeur limitée, et une économie dollarisée dont le cycle immobilier a été brutal dans les deux sens.

Philippines

• Propriété : les étrangers peuvent posséder des appartements en copropriété dans la limite d'un plafond de propriété étrangère par immeuble. La propriété foncière est réservée par la Constitution aux citoyens et aux sociétés détenues majoritairement par des citoyens.
• Statut : le Special Resident Retiree's Visa, fondé sur un dépôt qui varie selon l'âge et le statut de pensionné, donnant une résidence à entrées multiples sans limite de durée. Des visas d'investisseur distincts existent.
• La citoyenneté par naturalisation est longue et exigeante ; par filiation, elle est accessible à ceux qui ont un parent philippin.
• La contrainte pratique : un vaste marché intérieur avec une réelle demande locative à Manille et à Cebu, et une vérification des titres qui n'est pas facultative.

Le fil conducteur

Dans les trois pays, ce qu'un étranger peut détenir est un sous-ensemble défini du marché immobilier et non le marché lui-même. Les visas de retraite et de long séjour sont des renouvellements et non un statut qui se cumule. Et dans chaque cas, les montages de contournement qui promettent davantage — arrangements de prête-nom, sociétés locales constituées pour l'occasion — comportent un risque juridique plutôt que commercial, qui apparaît au moment précis où vous avez besoin de vendre.