Therme Dubai à Zabeel Park : un resort de bien-être de 100 mètres et 2 Mrd AED, prévu pour 2028

Le 4 février 2025, le prince héritier de Dubaï, Sheikh Hamdan, a approuvé Therme Dubai, un resort de bien-être de 2 Mrd AED (environ 545 M USD) à Zabeel Park. Il est développé par Therme Group avec la ville et un consortium de partenaires financiers locaux et internationaux, et conçu par le cabinet new-yorkais Diller Scofidio + Renfro. Le début des travaux est prévu en 2026, pour une ouverture en 2028. Le projet s’inscrit dans le Dubai 2040 Urban Master Plan et la stratégie de qualité de vie de la ville.

Que construit-on ?

Therme Dubai est présenté comme le plus haut bâtiment de bien-être au monde : environ 100 mètres de haut pour quelque 500 000 sq ft d’espace. On y trouvera des bassins thermaux intérieurs et en terrasse, des cascades, des saunas, des espaces spa, des restaurants et un grand jardin botanique intérieur de plusieurs centaines d’espèces végétales. L’opérateur attend environ 1,7 million de visiteurs par an. Sur le plan architectural, il s’agit d’un empilement d’« îles dans le ciel », des gradins plantés avec eau et verdure.

Le vrai argument est climatique. De mai à septembre, Dubaï offre peu de lieux où passer du temps à l’extérieur en dehors des centres commerciaux, et une destination de bien-être intérieure y répond directement. Therme affirme aussi qu’il recyclera environ 90 % de son eau et utilisera une énergie propre pour le refroidissement.

Pourquoi cela compte-t-il pour le quartier ?

Zabeel est l’un des quartiers centraux les moins accessibles aux acheteurs : peu de logements y sont mis en vente, et une grande partie des terrains est occupée par des palais, le parc et des usages gouvernementaux. Deux grands projets convergent désormais vers lui : Therme dans le parc et l’expansion du centre financier vers Zabeel. Ensemble, ils transforment un quartier calme entre Sheikh Zayed Road et Bur Dubai en un nouveau pôle du centre.

• Les propriétaires d’appartements dans les tours donnant sur le parc, y compris à Zabeel et en lisière de Downtown Dubai, gagnent une attraction de classe mondiale à distance de marche.
• Les investisseurs en location de courte durée gagnent une raison de plus pour les visiteurs de séjourner dans le centre plutôt que sur la plage.
• Les familles qui choisissent où habiter gagnent une offre de loisirs toute l’année, indépendante de la saison.

Un regard lucide

Une attraction de loisirs isolée fait rarement bouger à elle seule les prix de l’immobilier ; cela se produit quand quelque chose change la vie quotidienne d’un quartier, comme une plage ou une station de métro. Therme est plus susceptible d’ajouter de l’attrait pour les locataires et les touristes que de faire monter les prix au sq ft. L’ouverture est encore à deux ans, et les projets emblématiques ponctuels prennent souvent du retard. En septembre 2026, aucune information publique n’existe sur l’entrepreneur principal ni sur l’avancement du chantier. Pour le parc lui-même et sa comparaison avec les autres espaces verts de la ville, voir notre guide des parcs de Dubaï.

Si vous cherchez un logement en plein centre de la ville, lisez notre guide du quartier Zabeel : ce qui est mis en vente, à quel prix, et comment Therme Dubai et l’expansion du DIFC devraient façonner le quartier.