Appartements en bord de mer à Sharjah : Maryam Island par Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine et Layla en 2026
Eagle Hills a lancé cinq immeubles sur Maryam Island en 2024. Rehan et Anbar (à partir d'environ AED 480–513k) sont livrés ; Topaz et Layla sont attendus au T1 2027 ; Citrine est repoussé du T1 2027 au T2 2028. Ce que cela change pour un achat aujourd'hui.
Maryam Island est un quartier en bord de mer à Al Khan que Eagle Hills développe phase par phase. Pour un acheteur installé à Dubaï, c'est le moyen le plus simple de posséder un appartement face à la mer pour nettement moins cher que sur le littoral dubaïote, à 15–20 minutes de DXB, dans une zone où Sharjah autorise la propriété étrangère. En 2024, le promoteur a lancé cinq immeubles coup sur coup ; en septembre 2026, leurs trajectoires ont divergé.
| Projet | Lancement | Prix d'entrée au lancement | Statut, sept. 2026 |
|---|---|---|---|
| Rehan Residences | janv. 2024 | ≈ AED 480k | vendu, livré |
| Anbar Residences | févr. 2024 | ≈ AED 513k | vendu, livré |
| Topaz Residences | juin 2024 | ≈ AED 967k | en construction, T1 2027 |
| Citrine Residences | juil. 2024 | ≈ AED 980k | en construction, T2 2028 |
| Layla Residences | sept. 2024 | ≈ AED 861k | vendu, T1 2027 |
Les statuts proviennent des fiches des projets sur les portails immobiliers. Rehan et Anbar, annoncés à l'origine pour le T3 2026, apparaissent déjà comme prêts. Citrine a suivi la trajectoire inverse : du T1 2027 au lancement au T2 2028.
Pourquoi le prix d'entrée a doublé en quelques mois
La croissance du marché n'explique pas tout. Rehan et Anbar ont été vendus avec des studios et de petites surfaces ; Topaz, Citrine et Layla démarrent au une-chambre, montent jusqu'à quatre chambres et sont plus proches de la promenade. Il faut comparer le prix au pied carré à configuration équivalente, et non le prix d'appel. Reste que chaque nouvelle phase de l'île a été lancée plus haut que la précédente.
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Comment acheter aujourd'hui
- Immeubles livrés — Rehan, Anbar et la voisine Ayesha Residences — pour un revenu locatif immédiat auprès de familles qui travaillent à Dubaï.
- Contrats de revente dans Topaz et Layla — environ six mois avant la remise des clés, l'essentiel du paiement étant dû à la livraison. Vérifiez la part déjà réglée par le vendeur.
- Citrine — l'horizon le plus long ; il faut tenir compte du retard déjà intervenu.
L'effet de levier peut fonctionner à Sharjah, car les prix d'entrée sont bas par rapport aux loyers ; nous avons fait les calculs dans Sharjah comme exercice d'arithmétique, et traité les dépenses d'infrastructure de l'émirat dans cette note.
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