RAK Central : le premier quartier d’affaires de Ras Al Khaimah — 4 000 appartements de Marjan et des bureaux Grade A d’ici 2027
Le promoteur public Marjan construit RAK Central près d’Al Hamra : plus de 4 000 appartements, cinq tours de bureaux Grade A pour plus de 6 000 salariés et plus de 1 000 chambres d’hôtel. Tous les terrains vendus en 15 mois ; bureaux vers 2027, quartier complet d’ici 2030.
Aujourd’hui, l’essentiel des discussions sur Ras Al Khaimah tourne autour d’Al Marjan Island et du complexe Wynn. Mais Marjan, le promoteur public propriétaire de l’île, mène aussi un second grand projet qui attire bien moins l’attention : RAK Central, un quartier d’affaires fondé sur un autre pari — non pas seulement les touristes, mais des entreprises qui travailleront ici toute l’année.
Le projet a été annoncé début 2024. À l’automne 2025, selon le directeur général de Marjan, Abdulla Al Abdouli, tous les terrains du quartier avaient été vendus à des promoteurs en 15 mois, les contrats de construction du cœur de bureaux étaient signés et les travaux de fondations avaient commencé.
Ce qui est en construction
| Composante | Échelle |
|---|---|
| Logements | plus de 4 000 appartements |
| Bureaux | 5 tours Grade A reliées (LEED Gold) |
| Emplois | plus de 6 000 salariés |
| Hôtels | plus de 1 000 chambres entre hôtels urbains et hôtels d’affaires |
| Surface construite totale | environ 8,3 millions sq ft |
| Calendrier | RAK Central HQ vers 2027, le quartier complet d’ici 2030 |
Le quartier se situe sur Sheikh Mohammed bin Salem Al Qasimi Street, avec accès à la E11, à côté de la zone franche RAKEZ et d’Al Hamra Mall, et donne sur le golf d’Al Hamra et la crique. Al Marjan Island est à quelques minutes en voiture.
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La logique : d’abord les bureaux, ensuite le logement
La direction de Marjan est franche sur l’ordre des choses : les bureaux sont l’ancre, ils font venir les gens, et la demande de logement suit environ un an plus tard. C’est un vrai virage pour Ras Al Khaimah. La société estime elle-même que l’émirat a besoin d’environ 45 000 appartements supplémentaires au cours des sept prochaines années, et le complexe Wynn Al Marjan — dont l’ouverture est désormais attendue en septembre 2027, ce que nous avons traité dans un article séparé — créera à lui seul environ 7 500 emplois.
L’immobilier de villégiature de l’île vit au rythme de la saison touristique et des locations de courte durée. Les appartements du quartier d’affaires visent des locataires de long terme — salariés des entreprises locales, personnel du complexe et employés de la zone franche : rendement plus faible en haute saison, mais plus régulier sur l’année.
Ce qu’un acheteur doit prendre en compte
Ce sont différents promoteurs qui ont acheté les terrains de RAK Central : la qualité et le rythme de livraison varieront donc d’un immeuble à l’autre. Regardez qui construit la tour concernée, pas le nom du plan directeur. Et pesez l’enchaînement : tant que le cœur de bureaux n’a pas ouvert, la demande locative ici est une prévision, pas un fait. Les logements livrés avant les bureaux peuvent rester vides ou se louer d’abord avec une décote.
Les rendements de 15–20 % qui circulent autour du projet viennent du promoteur lui-même ; nous conseillons de budgéter le rendement locatif ordinaire de l’émirat et de considérer la hausse des prix comme un bonus, non comme le scénario de base.
L’évolution de l’émirat d’ici 2030 est traitée dans notre article sur les plans de Ras Al Khaimah, et l’offre de villégiature et de résidences de marque de l’île dans notre tour d’horizon d’Al Marjan.