Kempinski Floating Palace : 48 villas Neptune autopropulsées dès AED 29 m, et où en est le projet en 2026

En janvier 2024, Dubaï a dévoilé un projet difficile à ranger dans une catégorie connue : un hôtel cinq étoiles qui flotte sur l’eau, entouré de 48 villas capables de s’éloigner de lui par leurs propres moyens. Il s’agit de Kempinski Floating Palace, exploité par Kempinski Hotels et développé par El Bahrawy Group avec le chantier naval Seagate Shipyard. Le concept s’inspire des bateaux de croisière du Nil, sauf qu’ici c’est le Golfe, et non un fleuve.

Comment le projet est construit

Au centre se trouve un bâtiment hôtelier en quatre sections sous une pyramide de verre, avec des chambres, des suites royales et des penthouses dotés de leur propre piscine. Les estimations publiées au lancement situent l’hôtel entre 160 et 200 chambres, les sources divergent. Autour s’organisent un restaurant flottant, des bars, un spa, des boutiques et une marina pour 16 yachts. L’accès se fait uniquement en bateau ou en hélicoptère : le complexe se trouve au large de Jumeirah 3, près de Jumeirah Bay Island.

Le produit central pour l’acheteur est la gamme de villas Neptune :

• 48 villas de 2, 3 et 4 chambres ;
• deux niveaux d’environ 6 300 pieds carrés chacun, avec piscine à débordement sur le toit, salon et coin barbecue ;
• un niveau inférieur avec salon, cuisine, quartiers de l’équipage, poste de pilotage et baie de mise à l’eau pour jet-ski ;
• autopropulsion à environ 6 nœuds (à peu près 11 km/h), plus des panneaux solaires ;
• intérieurs signés Leila Aziz en collaboration avec Aston Martin.

Les prix au lancement commercial de juillet 2024 étaient de AED 29 m pour une villa de 2 chambres, AED 32 m pour 3 chambres et AED 46 m pour 4 chambres. La valeur totale du projet au lancement était estimée à AED 1,6 milliard.

Situation en septembre 2026

La première villa Neptune a été présentée au public en 2025 à l’appontement de Dubai Palm Marina, le promoteur indiquant alors que six villas étaient en production et que les autres étaient à 12–14 mois. La date d’achèvement annoncée pour l’ensemble du complexe est fin 2026. Nous n’avons trouvé aucune information sur l’ouverture de l’hôtel à la date de publication, ni aucun retard annoncé. Autrement dit, l’échéance n’est qu’à quelques mois, et c’est la fenêtre où le calendrier va soit tenir, soit déraper de façon visible.

Ce que l’acheteur doit vérifier

Une villa flottante n’est ni un appartement ni une villa sur terre, et les protections habituelles de l’acheteur à Dubaï sont conçues pour cette dernière. Avant de signer, obtenez par écrit des réponses à des questions qu’un achat ordinaire ne soulève pas :

• Ce que vous achetez réellement. La villa est-elle enregistrée comme bien immobilier auprès du Land Department ou comme navire : cela détermine les droits de propriété, l’hypothèque et la revente.
• L’escrow. Les paiements transitent-ils par un compte séquestre, comme l’exige la vente off-plan.
• L’amarrage. Qui possède le mouillage, combien il coûte par an et pour combien de temps il est garanti.
• L’entretien. Coûts de coque, de moteur et d’assurance, plus l’équipage : ce sont des dépenses de yacht, non des charges d’appartement, et elles dépassent largement les charges d’une tour de marque.
• La location. Si la villa intègre le programme de location hôtelière de Kempinski, et selon quel partage des revenus.

Pour la plupart des acheteurs, il s’agit d’un achat pour usage personnel plutôt que d’un investissement : il n’existe pas encore de marché de revente pour les villas flottantes à Dubaï, donc rien pour mesurer la liquidité.

Si le nom Kempinski vous attire mais que vous voulez une propriété sur terre avec un titre clair, regardez les résidences de la marque sur la côte, Kempinski The Boulevard à Downtown et Kempinski Marina Residences, et pour l’île voisine, notre présentation de Jumeirah Bay Island.