Kempinski Floating Palace: 48 samobieżnych willi Neptune od 29 mln AED i stan projektu w 2026 roku

W styczniu 2024 roku Dubaj zaprezentował projekt, który trudno wpisać w znaną kategorię: pięciogwiazdkowy hotel pływający po wodzie, otoczony 48 willami, które mogą odpłynąć od niego własnym napędem. To Kempinski Floating Palace, zarządzany przez Kempinski Hotels i realizowany przez El Bahrawy Group wraz ze stocznią Seagate Shipyard. Koncepcja czerpie z nilowych statków wycieczkowych, z tą różnicą, że zamiast rzeki jest Zatoka Perska.

Jak zbudowany jest projekt

W centrum stoi czteroczęściowy budynek hotelu pod szklaną piramidą, z pokojami, apartamentami królewskimi i penthouse'ami z własnymi basenami. Szacunki opublikowane przy starcie podawały od 160 do 200 pokoi; źródła się różnią. Wokół znajdują się pływająca restauracja, bary, spa, butiki i marina na 16 jachtów. Dostęp jest wyłącznie łodzią lub helikopterem: kompleks leży na morzu przed Jumeirah 3, w pobliżu Jumeirah Bay Island.

Podstawowym produktem dla kupujących jest linia willi Neptune:

• 48 willi z 2, 3 i 4 sypialniami;
• dwa poziomy po około 6 300 stóp kwadratowych każdy, z basenem infinity na dachu, strefą wypoczynku i miejscem na grilla;
• poziom dolny z salonem, kuchnią, pomieszczeniami dla załogi, sterówką i hangarem na skutery wodne;
• napęd własny o prędkości około 6 węzłów (mniej więcej 11 km/h) oraz panele słoneczne;
• wnętrza autorstwa Leili Aziz we współpracy z Aston Martin.

Ceny przy starcie sprzedaży w lipcu 2024 roku wynosiły 29 mln AED za willę z 2 sypialniami, 32 mln AED za willę z 3 sypialniami i 46 mln AED za willę z 4 sypialniami. Łączną wartość projektu przy starcie szacowano na 1,6 mld AED.

Stan na wrzesień 2026 roku

Pierwszą willę Neptune pokazano publicznie w 2025 roku przy nabrzeżu Dubai Palm Marina, kiedy deweloper poinformował, że sześć willi jest w produkcji, a reszta za 12–14 miesięcy. Deklarowany termin ukończenia całego kompleksu to koniec 2026 roku. Nie znaleźliśmy doniesień o otwarciu hotelu w chwili publikacji ani o ogłoszonym opóźnieniu. Innymi słowy, termin jest za kilka miesięcy i właśnie w tym oknie harmonogram albo się utrzyma, albo wyraźnie się przesunie.

Co kupujący powinien zweryfikować

Pływająca willa nie jest ani apartamentem, ani willą na lądzie, a standardowe zabezpieczenia kupujących w Dubaju są zbudowane z myślą o tej drugiej. Przed podpisaniem należy uzyskać pisemne odpowiedzi na pytania, których zwykły zakup nie rodzi:

• Co dokładnie Państwo kupują. Czy willa jest zarejestrowana jako nieruchomość w Land Department, czy jako jednostka pływająca; od tego zależą prawa własności, możliwość obciążenia hipoteką i odsprzedaż.
• Escrow. Czy płatności przechodzą przez rachunek escrow, jak wymaga się przy sprzedaży off-plan.
• Miejsce cumowania. Do kogo należy nabrzeże, ile kosztuje rocznie i na jak długo jest zabezpieczone.
• Utrzymanie. Koszty kadłuba, silnika i ubezpieczenia oraz załogi; to wydatki jachtowe, a nie opłaty serwisowe za mieszkanie, i są znacznie wyższe niż opłata w markowej wieży.
• Wynajem. Czy willa dołączy do hotelowego programu najmu Kempinski i przy jakim podziale przychodów.

Dla większości kupujących to zakup na własny użytek, a nie inwestycja: w Dubaju nie ma jeszcze rynku wtórnego pływających willi, więc nie ma punktu odniesienia dla płynności.

Jeśli podoba się Państwu nazwa Kempinski, ale wolą Państwo własność na lądzie z czystym tytułem, warto spojrzeć na rezydencje marki na brzegu: Kempinski The Boulevard w Downtown i Kempinski Marina Residences, a w sprawie sąsiedniej wyspy na nasz przewodnik po Jumeirah Bay Island.