L'appartement le plus cher de Dubaï : de 410 millions d'AED au Bulgari Lighthouse à 550 millions d'AED aux Bugatti Residences
Un sky-villa du Bulgari Lighthouse s'est vendu 410 millions d'AED (112 millions USD) en février 2023, plus du double de l'ancien record. Un penthouse Como Residences a atteint 500 millions d'AED en novembre 2023 ; un Sky Mansion des Bugatti Residences, 550 millions en décembre 2025.
Le prix record d'un appartement à Dubaï a plus que triplé en trois ans. À l'été 2022, le record était encore de 163 millions d'AED ; fin 2025, un penthouse s'est vendu 550 millions d'AED. Nous retraçons l'évolution de ce plafond et expliquons ce que ces ventes disent — et ne disent pas — du marché pour un acheteur ordinaire.
Chronologie des records
| Date | Bien | Prix |
|---|---|---|
| Août 2022 | Penthouse, Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah | 163 millions d'AED |
| Février 2023 | Sky-villa, Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island | 410 millions d'AED (~112 millions USD) |
| Novembre 2023 | Penthouse, Como Residences, Palm Jumeirah | 500 millions d'AED |
| Décembre 2025 | Sky Mansion, Bugatti Residences, Business Bay | 550 millions d'AED (~150 millions USD) |
Bulgari Lighthouse : la vente qui a tout déclenché
Le 1er février 2023, un sky-villa situé dans les étages supérieurs du Bulgari Lighthouse, tour de 27 étages sur Jumeirah Bay Island, s'est vendu 410 millions d'AED. Le bien mesure environ 38 970 sq ft (environ 3 620 m²) sur trois niveaux, avec neuf chambres, une piscine à débordement privée et une terrasse d'environ 13 000 sq ft. La tour a été conçue par Antonio Citterio Patricia Viel, développée par Meraas et exploitée sous la marque hôtelière Bulgari. Cette transaction a plus que doublé l'ancien record d'un seul coup — premier signe que le haut du marché dubaïote était entré dans une autre catégorie. La tour prolonge elle-même les Bvlgari Resort & Residences sur la même île.
Puis la Palm, puis Business Bay
En novembre 2023, le record est passé à un penthouse d'environ 22 000 sq ft aux Como Residences, sur Palm Jumeirah, à 500 millions d'AED. Plusieurs quartiers ont aussi établi leurs propres records en 2024 — un penthouse à 80 millions d'AED au Kempinski The Boulevard est ainsi devenu le bien le plus cher jamais vendu à Downtown. Enfin, en décembre 2025, un Sky Mansion d'environ 44 214 sq ft aux Bugatti Residences de Binghatti s'est vendu 550 millions d'AED — à ce jour le penthouse le plus cher de Dubaï et du Moyen-Orient. Un ascenseur à voiture donnant directement dans l'appartement est inclus.
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Ce que ces ventes disent du marché
Le segment haut de gamme a désormais une vraie profondeur. Knight Frank a recensé 500 logements vendus plus de 10 millions USD à Dubaï en 2025, contre une trentaine de transactions de ce type en 2020. Les records ne sont pas des curiosités isolées : ils sont le sommet visible d'un segment où des acheteurs se présentent chaque semaine ; notre analyse complète figure dans Dubai homes over $10 million.
La marque et la rareté font le prix. Chaque bien record est une résidence de marque ou se situe sur une île dont le nombre de parcelles est limité. Comparer leur prix au pied carré avec celui des immeubles voisins n'a pas de sens : ces biens sont achetés comme des objets de collection, non comme des appartements.
Un record ne décrit pas le marché. 550 millions d'AED ne signifient pas que Business Bay est devenu plus cher, et une vente au Bulgari Lighthouse ne signifie pas que Jumeirah Bay Island propose désormais des logements abordables. La médiane de Dubaï dans son ensemble se situe autour de 1 700 AED le sq ft et évolue selon sa propre logique — distinction que nous détaillons dans notre article sur la lecture des données de transactions du Land Department.
Pour un tableau complet du segment au-dessus de 10 millions USD à Dubaï — où il achète, combien de transactions, et pourquoi il ne s'est pas refroidi avec le reste du marché — lisez Dubai homes over $10 million ; pour l'île à l'origine du record Bulgari, consultez notre présentation de Jumeirah Bay Island.