Aldar à Ras Al Khaimah : Nikki Beach Residences et Rosso Bay à Al Marjan, complets et attendus en 2028
Aldar est entré à Ras Al Khaimah avec deux programmes sur Al Marjan Island : Nikki Beach Residences (novembre 2023, appartements de 1 à 4 chambres et villas) et Rosso Bay Residences (juillet 2024, dès environ 1,5 million d'AED). Tous deux sont vendus par le promoteur ; livraison au T4 2028.
La première incursion d'Aldar hors d'Abou Dhabi n'a pas visé Dubaï mais Ras Al Khaimah. À l'automne 2023, le premier promoteur de la capitale s'est associé à Nikki Beach Global et a lancé Nikki Beach Residences sur Al Marjan Island ; en juillet 2024, il a ajouté Rosso Bay Residences juste à côté. Les deux se trouvent à quelques minutes du site du resort Wynn, et les deux sont complets.
Nikki Beach Residences
Ici, la marque est un exploitant, pas un simple autocollant : Nikki Beach gère le concept, le beach club, le spa et le service, tandis qu'Aldar conçoit et construit. L'offre comprenait des appartements de une à quatre chambres, meublés ou non, et des villas de cinq chambres. Au lancement, les une-chambre démarraient autour de 2,4 millions d'AED et les deux-chambres autour de 3,5 millions d'AED. Le chantier est en cours depuis le printemps 2024, et les portails affichent une livraison au T4 2028.
Rosso Bay Residences
Un seul immeuble aux façades fluides couleur sable, avec plage privée et service de style cinq étoiles, mais sans marque hôtelière. Les une-chambre démarraient à environ 1,5 million d'AED, les deux-chambres à 2,6 millions d'AED et les trois-chambres à 3,8 millions d'AED, avec un plan 10/50/40 comportant un lourd versement à la livraison. Également complet ; également attendu fin 2028.
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| Nikki Beach Residences | Rosso Bay Residences | |
|---|---|---|
| Lancement | nov. 2023 | juil. 2024 |
| Marque | Nikki Beach (exploitant) | sans marque |
| Prix d'entrée au lancement (1 chambre) | ≈ 2,4 millions d'AED | ≈ 1,5 million d'AED |
| Livraison | T4 2028 | T4 2028 |
Acheter un contrat en revente
- Calendrier. Deux ans avant les clés, avec 40 % exigibles à la livraison. Beaucoup de vendeurs veulent sortir avant ce versement, d'où provient l'essentiel de l'offre en revente.
- La prime de marque. Le ticket d'entrée du programme de marque était environ 1,5 fois celui de son voisin sans marque du même promoteur. Cet écart ne se rentabilise que si l'exploitant remplit réellement les logements.
- Dépendance à un seul resort. Toute l'île est valorisée sur l'ouverture de Wynn ; voir notre note sur le resort.
Pour les acheteurs qui veulent Aldar avec un risque moins concentré, comparez ces programmes à ceux d'Abou Dhabi, où le marché locatif est plus profond ; voir notre profil d'Aldar.
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