L'ADGM sur Al Reem Island : 190 gestionnaires d'actifs, 276 fonds et ce que cela change pour la location à Abu Dhabi

L'Abu Dhabi Global Market est le centre financier international de la capitale, doté de son propre cadre de common law, de ses tribunaux et de son régulateur. Pendant des années, il tenait sur une seule île, Al Maryah. Depuis le 24 avril 2023, sa juridiction a été étendue à l'île voisine d'Al Reem, soit une superficie environ décuplée, et les entreprises déjà installées à Al Reem avaient jusqu'au 31 décembre 2024 pour passer sous les règles de l'ADGM. En 2026, Al Reem n'est plus l'île résidentielle voisine du quartier financier ; elle en fait partie.

Les chiffres

Indicateur	1er semestre 2026
Licences actives	13 974 (1 814 délivrées au cours du semestre)
Gestionnaires d'actifs et de fonds	190, en hausse de 23 % par rapport à 154
Fonds gérés depuis l'ADGM	276, en hausse de 32 % par rapport à 209
Actifs sous gestion	+54 % sur un an
Effectifs	49 027

Fin 2024, on comptait 134 gestionnaires et 166 fonds. Les seuls gestionnaires installés au premier semestre 2026 supervisent plus de 2,1 billions USD dans le monde. L'arrivée du plus grand d'entre eux est racontée dans BlackRock ouvre un hub à Abu Dhabi.

Pourquoi les fonds viennent

Capital, droit et fiscalité. Abu Dhabi est l'un des plus grands investisseurs souverains du monde, et les gestionnaires veulent s'installer à côté de leur client. La common law et les tribunaux propres de l'ADGM règlent la question du traitement des litiges. Les règles fiscales et de résidence des EAU font le reste. Le résultat : de vraies équipes qui déménagent, et non des sociétés boîtes aux lettres.

Ce que cela signifie pour l'immobilier d'Al Reem

Le chiffre qui compte pour le logement, ce sont ces 49 000 personnes et leur rythme de croissance. Les bureaux de catégorie A d'Al Maryah sont pleins ; les nouvelles sociétés s'installent donc à Al Reem, et la réponse à long terme est le programme de bureaux de 450 000 m² d'Aldar et Mubadala au nord d'Al Maryah — voir l'extension d'Al Maryah. Les salariés de la finance sont des profils aux revenus élevés et stables, qui veulent vivre près de leur travail : une bonne nouvelle pour le taux d'occupation en location longue durée à Al Reem.

Deux réserves. Al Reem est encore en construction, et une nouvelle offre comme Reem Hills arrivera par vagues ; les logements proches des ponts vers Al Maryah et avec vue sur l'eau sont mieux placés que n'importe quel appartement de l'île. Et la croissance de l'ADGM est de la demande, pas une garantie de prix : l'emplacement sur l'île, le promoteur et la date de handover continuent de déterminer la valeur d'un logement précis.

Projets, prix et loyers de l'île sont sur notre page Al Reem Island.