Résidences de marque à Abu Dhabi : Waldorf Astoria à Yas et Hilton Residences à Al Raha, toutes deux attendues en 2028

Abu Dhabi ne compte encore qu'une fraction du parc résidentiel de marque de Dubaï, si bien que chaque nouveau lancement se remarque. Ces dix-huit derniers mois, Hilton a fait son entrée sur le marché résidentiel de la capitale sous deux enseignes à la fois — Waldorf Astoria sur Yas Island et Hilton sur le front de mer d'Al Raha. Les deux programmes se font face de part et d'autre du chenal, seront livrés au même trimestre et montrent bien comment un même groupe hôtelier vend deux niveaux de prix.

Waldorf Astoria Residences Yas : vendu en un jour

Aldar a lancé le projet en mai 2025 et a annoncé le 26 mai que les 133 logements étaient vendus le jour même du lancement, pour AED 850 millions. Ce sont des appartements de une à trois chambres, en bord de mer et du golf de Yas Links, avec des prix d'entrée d'environ AED 3,8 millions. Les ressortissants des Émirats, les Britanniques et les Chinois sont arrivés en tête, et les expatriés et acheteurs étrangers ont ensemble pris 76 % des ventes. La livraison est prévue au T4 2028.

Yas Island sera un tout autre lieu d'ici là. En mai 2025, Disney et Miral ont annoncé un parc à thème Disney sur l'île, qui rejoindra Ferrari World, Warner Bros. World et SeaWorld, tandis qu'Aldar aménage Yas Point, son dernier ensemble côtier sur place. Pour un propriétaire, cela signifie une fréquentation touristique toute l'année et un argument solide pour la location courte durée.

Hilton Residences Al Raha : 176 logements sur l'eau

Début 2026, Emirates Developments a lancé Hilton Residences Abu Dhabi Al Raha, le premier immeuble résidentiel de l'émirat portant seul l'enseigne Hilton, sans hôtel attenant. Il compte 176 résidences réparties sur dix étages résidentiels, toutes avec vue sur la mer : appartements de une, deux et quatre chambres, maisons de ville de trois chambres et penthouses de cinq chambres. Les prix démarrent à environ AED 2,5 millions et la livraison est fixée au T4 2028. Selon les conditions de vente, les propriétaires bénéficient du statut Hilton Honors Gold tant qu'ils restent propriétaires.

Un groupe, deux produits

	Waldorf Astoria Residences Yas	Hilton Residences Al Raha
Promoteur	Aldar	Emirates Developments
Logements	133	176
Prix d'entrée	à partir d'environ AED 3,8 millions	à partir d'environ AED 2,5 millions
Cadre	Yas Island, golf et marina	Al Raha Beach, en première ligne
Livraison	T4 2028	T4 2028

Deux points comptent pour un acheteur. D'abord la gestion : Hilton Residences Al Raha est un immeuble résidentiel exploité par une société de gestion selon les standards de la marque, et les mêmes questions se posent pour Waldorf Astoria — durée du contrat de marque, charges de copropriété et règles de location. Ensuite la revente : Waldorf Astoria est entièrement vendu, la seule porte d'entrée est donc une cession avec une prime sur le prix de lancement, prime qu'il faut vérifier sur les transactions enregistrées plutôt que sur les annonces.

Pour les logements de marque Hilton à Dubaï, voir Hilton Residences Dubai Maritime City ; pour le plus grand promoteur de la capitale, notre portrait d'Aldar.

Ce qui se construit d'autre sur l'île, et pourquoi Aldar qualifie Yas Point de dernier ensemble côtier — lisez Yas Point : AED 6 milliards sur Yas Island.