Résidences de marque à Abu Dhabi : une prime de 87 % et 126 % de croissance des transactions (CBRE)
CBRE prévoit une hausse de 126 % des transactions de résidences de marque à Abu Dhabi, soit le double de Dubaï, avec une prime moyenne de 87 % contre 64 % à Dubaï. D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils signifient pour un acheteur qui compare les deux marchés.
Les résidences de marque figurent depuis des années dans tous les points investissement consacrés à Dubaï : Armani, Bugatti, Aston Martin, un thème que nous avons traité à part pour les tours de marques automobiles. Abu Dhabi y apparaissait à peine, non parce que le modèle y serait inadapté, mais parce que l'offre de résidences de marque était trop maigre pour en parler. Le rapport 2025 de CBRE sur les résidences de marque aux Émirats montre que la situation change, et plus vite qu'à Dubaï.
Ce que montre le rapport de CBRE
Sur les neuf premiers mois de 2025, le nombre de transactions de résidences de marque à Dubaï a progressé de 26 %, leur valeur totale de 51 %, et les acheteurs ont payé en moyenne une prime de 64 % par rapport à des logements comparables sans marque. Pour Abu Dhabi, CBRE projette une croissance des transactions de 126 % sur un an, soit le double du rythme de Dubaï, avec une prime encore plus élevée : 87 %. L'écart s'explique simplement : l'offre de marque étant bien plus réduite, chaque nouveau projet adossé à une enseigne hôtelière capte une plus grande part d'une demande limitée.
| Indicateur | Dubaï | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Croissance des transactions, 9 mois 2025 / prévision annuelle | +26 % | +126 % (prévision CBRE) |
| Croissance de la valeur des transactions | +51 % | non détaillée séparément par CBRE |
| Prime moyenne de la marque | +64 % | +87 % |
Pourquoi l'offre de marque est si rare à Abu Dhabi, et ce que cela change pour le calendrier
Jusqu'à récemment, la liste des projets de marque de la capitale se résumait à quatre noms : Waldorf Astoria, Mandarin Oriental, Four Seasons et Nobu. Celle de Dubaï en compte des dizaines, des collaborations avec des marques automobiles aux résidences Ritz-Carlton, Bvlgari et St. Regis. Cette rareté explique directement la prime : avec si peu d'unités de marque sur le marché, et une demande de statut et de biens gérés qui progresse avec les capitaux affluant dans l'émirat, les prix d'entrée montent plus vite que dans une ville au choix plus large.
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La palette de marques de la capitale s'élargit : St. Regis The Residences, géré par Marriott, est en construction sur Al Maryah Island, et Al Reem Island voit naître des projets bâtis autour de grands noms de l'architecture plutôt que d'enseignes hôtelières, un autre type de prime que nous traitons à part dans notre article sur Riviera Residences. La logique pour un investisseur est simple : plus on entre tôt dans le cycle d'un projet, tant que la liste de comparables reste courte, plus la prime a de marge pour progresser. Revers de la médaille : les données de revente sont plus minces, le marché secondaire des résidences de marque d'Abu Dhabi n'ayant pas encore atteint l'ampleur de celui de Dubaï.
Pour un lancement de marque précis à Al Maryah, consultez notre article sur St. Regis The Residences à Al Maryah Island.