Stopa Banku Centralnego ZEA: od 5,40% do 3,65%, potem pierwsza podwyżka do 3,90%. Co to oznacza dla kredytów hipotecznych
Od września 2024 do grudnia 2025 roku Bank Centralny ZEA sześciokrotnie obniżył stopę bazową, z 5,40% do 3,65%. 17 września 2026 roku podążył za Fedem i podniósł ją o 25 pb do 3,90%. Przy kredycie 1,5 mln AED na 25 lat to około 210 AED miesięcznie więcej.
17 września 2026 roku Bank Centralny ZEA podniósł stopę bazową o 25 punktów bazowych, z 3,65% do 3,90%, dzień po tym, jak amerykańska Rezerwa Federalna dokonała pierwszej podwyżki od 2023 roku. Dla rynku nieruchomości to zwrot: przez dwa lata koszt pieniądza w Emiratach tylko spadał.
Droga od 2024 roku
Dirham jest powiązany z dolarem, więc CBUAE niemal co do dnia powtarza ruchy Fedu.
| Decyzja | Ruch | Stopa bazowa |
|---|---|---|
| Lipiec 2023 | szczyt cyklu | 5,40% |
| Wrzesień 2024 | −50 pb | 4,90% |
| Listopad 2024 | −25 pb | 4,65% |
| Grudzień 2024 | −25 pb | 4,40% |
| Wrzesień 2025 | −25 pb | 4,15% |
| Październik 2025 | −25 pb | 3,90% |
| Grudzień 2025 | −25 pb | 3,65% |
| 17 września 2026 | +25 pb | 3,90% |
Przez pierwsze siedem miesięcy 2026 roku stopa utrzymywała się na poziomie 3,65%. Niektórzy członkowie władz Fedu widzą miejsce na kolejną podwyżkę przed końcem roku, ale to prognoza, a nie decyzja.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Jak to trafia do kredytu hipotecznego
Kredyty mieszkaniowe w ZEA są wyceniane według trzymiesięcznego EIBOR plus marża banku, a EIBOR porusza się przed bankiem centralnym: w chwili podjęcia decyzji notowano go już na poziomie około 3,94%.
- Stopa zmienna: rata rośnie przy najbliższej zmianie oprocentowania, zwykle kwartalnej. Przy 1,5 mln AED i 25 latach do spłaty ćwierć punktu procentowego oznacza około 210 AED miesięcznie więcej, czyli około 2 500 AED rocznie.
- Stopa stała: nic się nie zmienia do końca okresu stałego oprocentowania (zwykle od jednego do pięciu lat); ryzyko pojawia się przy przejściu na stopę zmienną.
- Nowe zobowiązania: oferty są przeceniane, a przy niezmienionym limicie obciążenia długiem w wysokości 50% kwota zatwierdzana przy tym samym dochodzie nieco maleje.
Co to oznacza dla kupującego
Ćwierć punktu podnosi ratę o 2-3%, a nie o dziesiątki procent. Ważniejszy od skali jest kierunek: jeśli podwyżki będą trwać, wygrają ci, którzy zafiksowali stopę na trzy do pięciu lat na niskim poziomie. Porównuje się stałą i zmienną stopę w całym okresie kredytowania, a nie tylko pierwszą ratę, i warto zachować zapas na kolejne 50 pb. Zakupy off-plan na raty deweloperskie są w dużej mierze zabezpieczone do handover, a gotowe mieszkania ze średniej półki kupowane z finansowaniem odczują zmianę jako pierwsze. Wymogi banków wobec kupujących z zagranicy opisujemy w tekście Kredyt hipoteczny w Dubaju dla nierezydenta.
Przeliczą Państwo wszystko po nowej stopie w naszym kalkulatorze kredytu hipotecznego w Dubaju.