Apartamenty na wyspie Saadiyat: Mandarin Oriental Residences i Henge Residences obok muzeów Abu Zabi
Dwie premiery z marką na Saadiyat w odstępie sześciu miesięcy: Mandarin Oriental Residences od Aldar (ok. 228 domów, projekt BIG, od 6,2 mln AED, III kw. 2028) i Henge Residences od Nord (166 domów, od 1,1 mln AED, 2028). Guggenheim Abu Zabi otwiera się 11 grudnia 2026 r.
Przez lata Saadiyat sprzedawano obietnicą muzeów. Jesienią 2026 r. obietnica jest prawie spełniona: Luwr działa od 2017 r., Muzeum Historii Naturalnej otwarto 22 listopada 2025 r., Zayed National Museum w grudniu 2025 r., a Guggenheim Abu Dhabi Franka Gehry’ego ma się otworzyć 11 grudnia 2026 r. Na tym tle na rynek weszły dwa projekty mieszkaniowe z marką, o bardzo różnych cenach wejścia.
Mandarin Oriental Residences: widok na muzea
Aldar i Mandarin Oriental rozpoczęli sprzedaż 21 listopada 2024 r. To pierwsze rezydencje tej marki w Abu Zabi: około 228 domów od jednej do czterech sypialni oraz pięciosypialniane penthouse’y w Dzielnicy Kultury, z widokiem na Zatokę i dach Zayed National Museum w kształcie skrzydła sokoła. Architektem jest Bjarke Ingels Group; część recenzji przypisuje projekt Foster + Partners, ale Foster zaprojektował muzeum, a nie budynek mieszkalny. Luwr, Muzeum Historii Naturalnej i Guggenheim są w zasięgu spaceru.
Ceny w 2025 r. zaczynały się od około 6,2 mln AED (ok. 1,7 mln USD), a ukończenie planowano na III kw. 2028. Obsługa jest na poziomie hotelowym: concierge, sprzątanie, pralnia, restauracja w rezydencji, spa i siłownia. To produkt dla kupujących, którzy wybierają Abu Zabi jako miejsce do życia i płacą za adres obok najważniejszych muzeów kraju.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Henge Residences: włoskie meble w innym przedziale cenowym
Wiosną 2025 r. Nord Lifestyle Development i włoski dom designu HENGE ogłosili Henge Residences, projekt wartości 500 mln AED w dzielnicy mariny na Saadiyat. Dla HENGE, znanego z ręcznie wykonywanych prac z brązu, kamienia i rzadkich gatunków drewna, to pierwszy krok w nieruchomości mieszkaniowe. Budynek ma 166 domów — kawalerki, mieszkania od jednej do trzech sypialni i dwa dupleksy — wykończone wnętrzami i meblami marki. Kawalerki zaczynały się od około 1,1 mln AED, a mieszkania z jedną sypialnią od około 1,4 mln AED, z przekazaniem planowanym na I kw. 2028.
Oba projekty obok siebie
| Mandarin Oriental Residences | Henge Residences | |
|---|---|---|
| Deweloper | Aldar | Nord Lifestyle Development |
| Typ marki | operator hotelowy | dom meblarski |
| Domy | około 228 | 166 |
| Wejście | od ~6,2 mln AED | od ~1,1 mln AED |
| Ukończenie | III kw. 2028 | I kw. 2028 |
Różnica to nie tylko cena. Marka hotelowa odpowiada za obsługę w budynku, dopóki nim zarządza; marka meblarska odpowiada za projekt i wykończenie w dniu przekazania. Pierwsza kształtuje czynsze i płynność przez lata, druga głównie wygląd lokalu w chwili odbioru kluczy. Jeśli kupują Państwo pod wynajem, warto zapytać, kto będzie zarządzał budynkiem po ukończeniu i na jakich warunkach.
Jest też kwestia dewelopera. Aldar to największy deweloper Abu Zabi z długą historią ukończonych inwestycji; Nord jest znacznie młodszy. Na małej wyspie reputacja projektu szybko staje się częścią ceny odsprzedaży. Dla porównania warto spojrzeć na inne projekty z marką na wyspie, takie jak Four Seasons Private Residences Saadiyat.
Ile ziemi zostało na Saadiyat i co pomieści jej ostatnia faza — zob. Marsa Al Saadiyat: ostatnia faza wyspy Saadiyat.