Al Reem i Al Maryah: Radiant Garden od 548 000 AED oraz St. Regis Residences przy ADGM

Al Reem i Al Maryah to sąsiednie wyspy Abu Zabi, połączone mostami z lądem i ze sobą nawzajem; obie leżą w orbicie ADGM, wolnej strefy finansowej emiratu. Realizowane tam obecnie projekty reprezentują jednak dwie zupełnie różne strategie wejścia na ten sam rosnący rynek: przystępna skala na Al Reem i markowy segment premium na Al Maryah.

Radiant Garden na Al Reem: 27 pięter, ceny od 548 000 AED

Radiant Garden to nowa 27-piętrowa wieża na wyspie Al Reem ze 185 lokalami: studiami, juniorskimi apartamentami z jedną sypialnią, apartamentami z jedną do trzech sypialni oraz dupleksami. Ceny zaczynają się od 548 000 AED, co jest jednym z najłatwiej dostępnych progów wejścia na wyspie, na której sąsiednie projekty, w tym Radiant Atrium i Radiant Terrace tego samego dewelopera, tworzą już niewielki klaster pod nazwą Radiant Real Estate. Odbiór (handover) zaplanowano na IV kwartał 2026 roku, czyli projekt trafi na rynek przed szczytem podaży, który Colliers prognozuje dla emiratu na 2028 rok.

St. Regis The Residences na Al Maryah: markowa wieża przy centrum finansowym

Kilka minut od Radiant Garden, ale już na wyspie Al Maryah, deweloper SAAS Properties buduje pierwszą w Abu Zabi rezydencjalną wieżę St. Regis: 38 pięter i około 160 lokali zarządzanych przez Marriott International. Apartamenty z jedną do czterech sypialni, dupleksy i penthouse'y zaczynają się od 4,6 mln AED, z bezodsetkowym planem płatności 50/50 i wpłatą wstępną 10 %. Odbiór wyznaczono na IV kwartał 2028 roku. W ofercie są m.in. basen infinity Horizon, baseny wewnętrzne i zewnętrzne, Elite Fitness Club, Sanctuary Spa, studia jogi i pilatesu, kort do squasha, symulator golfa, kino, przestrzeń coworkingowa i pokój zabaw dla dzieci.

	Radiant Garden (Al Reem)	St. Regis The Residences (Al Maryah)
Cena wejścia	od 548 000 AED	od 4,6 mln AED
Piętra / lokale	27 pięter, 185 lokali	38 pięter, około 160 lokali
Odbiór	IV kw. 2026	IV kw. 2028
Marka	bez zarządzania hotelowego	Marriott International

Co to oznacza przy wyborze między dwiema wyspami

Prawie dziewięciokrotna różnica w cenie wejścia nie oznacza porównania „lepszy czy gorszy”. To dwa różne produkty dla dwóch różnych celów. Radiant Garden to klasyczne wejście w rozwijającą się dzielnicę przy ADGM w cenie studia, z krótkim czasem do odbioru i minimalnym kapitałem początkowym. St. Regis to nieruchomość zarządzana i markowa, w której pułap czynszów i cen odsprzedaży kształtuje nazwa operatora, a nie wyłącznie lokalizacja. To ta sama logika premii, którą opisujemy w tekście o markowych rezydencjach w Abu Zabi, gdzie CBRE szacuje średnią premię za markę w stolicy na 87 %. Obie wyspy korzystają ze wspólnej infrastruktury ADGM: 190 zarządzających aktywami i setki funduszy tworzą trwały popyt na wynajem ze strony osób pracujących kilka mostów od domu.

Pełny zestaw projektów na wyspie Al Reem znajdą Państwo w naszym omówieniu dzielnicy.