Wille na Palm Jebel Ali: 544 domy objęte kontraktami, centrum handlowe The Yard i wejście Select Group

Przez lata Palm Jebel Ali był najbardziej znanym zatrzymanym projektem Dubaju: odzyskany z morza w latach 2000., potem pozostawiony nietknięty, aż Nakheel wznowił go w 2023 roku. W ciągu ostatnich osiemnastu miesięcy Palm Jebel Ali przeszedł od wizualizacji do podpisanych kontraktów, pierwszego centrum handlowego i pierwszego prywatnego dewelopera. Trzy przedsięwzięcia pokazują, jak wyspa może wyglądać pod koniec dekady.

544 wille, kontrakty na 3,5 mld AED

27 kwietnia 2026 roku Nakheel, część Dubai Holding, przyznał kontrakty o wartości ponad 3,5 mld AED na budowę 544 willi. Ginco General Contracting bierze 354 wille na Frondach od A do D; United Engineering Construction (UNEC) bierze 190 willi na Frondach E i F. Prace miały ruszyć w drugim kwartale, a ukończenie zaplanowano na IV kwartał 2028 roku. Wille należą do gamy dziesięciu typów architektonicznych zaprojektowanych tak, by każdy dom miał dostęp do wody i widok na morze.

Dla kupującego to najważniejszy sygnał. W przypadku wznowionego projektu podpisany kontrakt z generalnym wykonawcą i wskazana data ukończenia oddzielają prawdziwą budowę od broszury. Pytania, które warto zadać przy wznowionych projektach, przedstawiamy w naszym opracowaniu o Palm Jebel Ali.

The Yard: centrum osiedla przed sąsiadami

We wrześniu 2026 roku Dubai Retail zaprezentował The Yard, pierwszy punkt handlowo-rozrywkowy na wyspie o powierzchni około 70 000 sq ft. To centrum osiedlowe, a nie galeria handlowa: 26 konceptów, wśród potwierdzonych najemców Waitrose, American Hospital, Jumeirah International Nursery i Bateel Café. Otwarcie planowane jest na 2027 rok, przed pierwszymi mieszkańcami, a obiekt jest dostosowany do około 20 000 osób na wyspie i w okolicy.

Właśnie ten termin jest istotny. Nowe wyspy rzadko zawodzą na widokach; zawodzą na codziennym życiu — nie ma gdzie kupić zakupów, pójść do lekarza ani zostawić dziecka. Centrum otwarte przed odbiorami usuwa główny argument najemcy przeciw przeprowadzce. Plan zagospodarowania obejmuje też meczet piątkowy zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill.

Select Group, pierwszy prywatny deweloper

W lipcu 2025 roku Dubai Holding sprzedał działkę na wyspie Select Group, który zbuduje projekty mieszkaniowe i hotelowe wraz z Emirates Strategic Investments Company. Po raz pierwszy wyspa otworzyła się dla dewelopera spoza grupy rządowej. Kupujący zobaczą więc konkurujące produkty na jednej wyspie: wille Nakheel i projekty takie jak Palm Central Private Residences, obok formatów z marką i hotelowych od deweloperów prywatnych. Nasz profil Select Group wyjaśnia, jak ten deweloper zwykle strukturyzuje sprzedaż.

Co to oznacza dla inwestorów

• Terminy są pewniejsze. Pierwsze odbiory oczekiwane są od 2027 roku, większość willi w 2028 roku.
• Niska gęstość z założenia. Wyspa jest większa niż Palm Jumeirah, ale planuje o rząd wielkości mniej domów, co utrzymuje ją jako rynek willi.
• Pierwsze lata na placu budowy. Nawet po otwarciu The Yard wyspa będzie w budowie do końca dekady — należy to uwzględnić w oczekiwaniach co do czynszów.

Ceny nieruchomości nad wodą na dubajskich wyspach porównujemy w naszym zestawieniu willi nad wodą, gdzie Palm Jebel Ali zaczyna się od około 21 mln AED.

Terminy frond po frondzie i aktualne oferty znajdą Państwo na stronie obszaru Palm Jebel Ali.