Nakheel i Meydan w Dubai Holding: co fuzja z 2024 roku zmieniła dla kupujących nieruchomości

16 marca 2024 roku szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum ogłosił, że Nakheel i Meydan zostaną połączone z Dubai Holding. Oba zarządy rozwiązano, a połączoną grupę postawiono pod kierownictwem szejka Ahmeda bin Saeeda Al Maktouma. Wraz z Meraas i Dubai Properties, które już należały do Dubai Holding, ten ruch zebrał pod jednym dachem czterech największych powiązanych z rządem deweloperów master-planned w Dubaju.

Wtedy wyglądało to na korporacyjne przetasowanie. Dwa i pół roku później można powiedzieć, co faktycznie oznaczało dla kogoś, kto kupuje dom od tych firm.

Kto jest pod parasolem

Cztery podmioty działają teraz pod szyldem Dubai Holding Real Estate, ale nadal sprzedają pod własnymi nazwami, każdy na własnym gruncie:

• Nakheel — Palm Jumeirah, The World, Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Village, Al Furjan, Discovery Gardens, Jebel Ali Village i Palm Jebel Ali;
• Meydan — tor wyścigowy i Mohammed bin Rashid City, w tym District One i Meydan Horizon;
• Meraas — City Walk, Bluewaters, Port de La Mer, Jumeirah Bay;
• Dubai Properties — Business Bay, JBR, Mudon i Villanova.

Łączy je grunt, a decyzje o tym, co i w jakiej kolejności na nim powstaje, zapadają teraz w jednym miejscu. Widać to w infrastrukturze: program drogowy za 6 mld AED wokół JVC uzgodniony między RTA a Dubai Holding to jeden z przykładów, opisany w naszym tekście o nowych wjazdach do JVC.

Co ruszyło na budowie

Najwyraźniejszą zmianą jest tempo. Palm Jebel Ali, usypana w latach 2000. i przez większość z piętnastu lat bezczynna, od odnowionego startu w 2023 roku stała się pełnoprawnym placem budowy. Nakheel podaje, że zleciła kontrakty budowlane i infrastrukturalne za ponad 13 mld AED; 544 wille na Frondach A–F i 728 na Frondach K–P są w wykończeniu wewnętrznym i zewnętrznym, a przekazania będą trwać etapami od końca 2026 roku do 2027. W sierpniu 2026 roku deweloper zaczął przekazywać 892 domy w Jebel Ali Village.

W Meydan historia dotyczy mniej nowych startów, a bardziej przekształcenia MBR City w pełnoprawną dzielnicę miejską, z działkami wokół laguny District One i w Meydan Horizon coraz częściej sprzedawanymi prywatnym deweloperom. Ten model wyjaśniamy w naszym omówieniu Meydan Horizon.

Co pozostało bez zmian

Żadna z ochron kupującego w Dubaju się nie zmieniła. Każdy projekt off-plan jest zarejestrowany w Dubai Land Department i ma własny rachunek powierniczy; Państwa wpłaty zostają przy Państwa budynku i nie są łączone w ramach grupy. Umowa sprzedaży i zakupu zawierana jest z konkretnym podmiotem prawnym — Nakheel, Meydan lub spółką joint venture, jak w District One — i to zobowiązania tego podmiotu liczą się przy odbiorze.

Deweloper należący do państwa zmniejsza ryzyko wstrzymania projektu, ale nie zastępuje należytej staranności: należy sprawdzić numer rejestracyjny projektu, dane rachunku powierniczego, harmonogram płatności i termin ukończenia w umowie. Deweloperzy master-planned opóźniają się o kilka miesięcy tak samo jak prywatni, a na wyspie takiej jak Palm Jebel Ali klucze trafiają do rąk frond po fondzie, a nie w jednym terminie.

Jeśli rozważają Państwo willę na nowej Palmie, warto zacząć od naszej strony o Palm Jebel Ali, gdzie znajdują się ceny i terminy przekazania, i przeczytaj nasz profil Nakheel, by zobaczyć, jak działa ten deweloper.