Rejestracja Ejari w Dubaju: WhatsApp, opłaty, dokumenty — i dlaczego wynajmujący powinien robić to sam
Od czerwca 2025 roku umowy najmu w Dubaju można rejestrować w Ejari przez WhatsApp (platforma Aqari, 10 pośredników akredytowanych przez DLD). Rejestracja online kosztuje 177,75 AED, w centrum pośrednika 220 AED. Dokumenty i dlaczego wynajmujący nie powinien zostawiać tego najemcy.
Ejari to system rejestracji najmu Dubai Land Department i każda umowa najmu w emiracie musi być w nim zapisana. Bez numeru Ejari najemca nie podłączy wody i prądu w DEWA ani nie zasponsoruje wiz pobytowych dla rodziny, a żadna ze stron nie obroni należycie swoich praw w sporze najmu. W czerwcu 2025 roku do dotychczasowych kanałów dołączył nowy: WhatsApp.
Ejari przez WhatsApp
Usługę uruchomił Injaz, jedno z centrów zaufanych pośredników Land Department, na swojej platformie Aqari. Aqari działa od sierpnia 2024 roku i daje dostęp przez WhatsApp do usług nieruchomościowych — aktualizacji danych właściciela, zmian w akcie własności (title deed), wycen, planów sytuacyjnych i rejestracji własności. Od czerwca 2025 roku dodano rejestrację Ejari. Użytkownik rozpoczyna czat, podpowiedzi prowadzą go krok po kroku, a jeden z 10 pośredników akredytowanych przez DLD przetwarza wniosek w czasie rzeczywistym. Wizyta w biurze nie jest potrzebna, a całość można załatwić z dowolnego kraju.
Pozostałe oficjalne kanały nadal działają: strona DLD, aplikacja Dubai REST i same centra pośredników.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Opłaty i dokumenty
| Kanał | Łączna opłata z VAT |
|---|---|
| Strona DLD lub aplikacja Dubai REST | AED 177,75 |
| Centrum pośrednika (w tym przez WhatsApp) | AED 220 |
Obie kwoty zawierają opłatę rejestracyjną 100 AED oraz opłaty za wiedzę i innowacje i opłaty partnerskie. Potrzebne będą:
- podpisana Unified Tenancy Contract wraz z aneksem;
- Emirates ID najemcy;
- akt własności (title deed) wynajmującego lub pełnomocnictwo, jeśli lokalem zarządza przedstawiciel;
- numer lokalu w DEWA.
Rejestracji lub odnowienia może dokonać najemca, wynajmujący albo przedstawiciel z pełnomocnictwem. W Ejari deklaruje się też wszystkie osoby mieszkające w lokalu z najemcą, w tym rodzinę.
Dlaczego wynajmujący powinien się tym zająć
W praktyce rejestrację często zostawia się najemcy, który potrzebuje jej do DEWA i wiz. Wynajmującemu to nie służy, z trzech powodów. Zarejestrowana umowa jest podstawą każdego sporu — o niezapłacony czynsz, eksmisję, najemcę, który nie chce się wyprowadzić. Ejari zasila też Smart Rental Index, który od 2025 roku określa, o ile można podnieść czynsz, więc warto mieć własne warunki poprawnie zapisane. Wreszcie każda zmiana warunków przy przedłużeniu wymaga pisemnego powiadomienia co najmniej 90 dni przed wygaśnięciem umowy, co działa tylko przy prawidłowo zarejestrowanej umowie; zasady opisuje tekst eksmisja najemcy w Dubaju.
Kanał WhatsApp jest szczególnie przydatny dla właścicieli mieszkających poza Dubajem: odnowienie Ejari nie wymaga już podróży ani przedstawiciela, wystarczą dokumenty i telefon. Pełny rachunek najmu — kaucje, czeki, opłaty eksploatacyjne i to, co faktycznie trafia do właściciela — znajdą Państwo w tekście wynajem w Dubaju.
Ejari to krótka formalność, która rozstrzyga o wyniku każdego sporu z najemcą. Zanim wynajmą Państwo mieszkanie, proszę przeczytać nasz przewodnik po długoterminowym wynajmie mieszkania w Dubaju.