Vendre un bien à Dubaï par procuration : le produit de la vente n'est désormais versé que sur le compte émirati du propriétaire

Vous pouvez toujours vendre un appartement à Dubaï sans y aller : un mandataire signe en votre nom. Ce qui a changé à la mi-2025, c'est la destination de l'argent. Le Dubai Land Department a mis fin au dispositif dans lequel le mandataire encaissait le prix d'achat avant de le transmettre. Le chèque de banque est désormais établi au nom du propriétaire inscrit sur le title deed — ce qui signifie que le vendeur doit disposer d'un compte bancaire émirati à son propre nom.

Ce qui a changé

Le changement est intervenu en deux étapes. En juin 2025, le marché a été informé que le produit de la vente devait être versé au nom du propriétaire du title deed plutôt qu'à celui du mandataire. Le 16 juillet 2025, le Land Department a publié la circulaire n° 29/R/2025, qui a redéfini les exigences applicables à la procuration elle-même :

• la procuration doit identifier le bien (numéro du title deed, immeuble, parcelle) et l'opération — vente, achat, location ou hypothèque — et, lorsqu'elle est connue, la contrepartie ;
• une procuration signée à l'étranger doit être authentifiée par un notaire local, légalisée par l'ambassade ou le consulat des EAU, attestée par le ministère des Affaires étrangères des EAU et traduite en arabe ;
• l'original doit être présenté au trustee office ; les scans et copies électroniques sont refusés ;
• le chèque de banque est établi au nom du propriétaire. Il ne peut l'être au nom du mandataire que si la procuration et le contrat de vente l'autorisent expressément et si le reçu confirme que l'argent a été reçu pour le compte du vendeur.

Cette exception est étroite, et il ne vaut pas la peine de bâtir une vente autour d'elle : tout écart par rapport à la voie standard ajoute des contrôles et met la date du transfert en danger.

Pourquoi Dubaï l'a fait

La fraude. Le schéma connu était une procuration falsifiée ou révoquée, la vente de l'appartement d'autrui, et un produit versé au « mandataire », qui disparaissait ensuite. Dès lors que le paiement ne peut matériellement parvenir qu'au propriétaire, le montage ne fonctionne plus. Pour un vendeur honnête, c'est une étape de préparation de plus ; pour l'acheteur, un risque moindre de voir le véritable propriétaire se manifester six mois plus tard.

L'ordre des démarches pour un vendeur à l'étranger

1. Ouvrez d'abord un compte bancaire émirati. C'est l'étape la plus lente — toutes les banques n'acceptent pas les non-résidents, et aucune ne le fait en un jour. Voir notre note sur les comptes émiratis pour non-résidents.
2. Faites rédiger une procuration propre à l'opération. Un pouvoir général de « gérer mon bien » sera rejeté. Nommez le bien, la vente, le droit de signer le contrat, d'obtenir le NOC du promoteur et de déposer la demande de transfert.
3. Faites-la légaliser. Notaire, consulat des EAU, ministère des Affaires étrangères des EAU, traduction. Prévoyez plusieurs semaines.
4. Réglez la question du crédit. Si le bien est grevé, la banque du vendeur participe au transfert et est payée directement ; seul le destinataire du solde change.
5. Obtenez le certificat de quitus pour les charges de service et le NOC du promoteur.

Les coûts et formalités côté vendeur sont détaillés dans notre guide de la vente d'un appartement à Dubaï. Un effet de marché mérite d'être connu : les propriétaires qui refusent d'ouvrir un compte émirati arrivent plus tard sur le marché, et certains acceptent une décote pour aller plus vite — l'une des sources de l'offre de revente sous le prix du marché.

Si vous préparez une vente depuis l'étranger, commencez par le compte et la procuration, puis discutez du prix et du calendrier sur notre page vendre votre bien à Dubaï — nous vous dirons quels documents votre logement précis exige.