Immobilier de luxe sur la côte de Jumeirah : Aman Dubai, l'île MGM et Asora Bay

Pendant des décennies, le vieux Jumeirah fut un quartier de villas privées, de plages publiques et de Burj Al Arab à l'horizon. Le littoral qui va de La Mer jusqu'à l'hôtel en forme de voile se remplit aujourd'hui de ce que la région n'avait jamais connu : des enseignes hôtelières de luxe mondiales, des îles gagnées sur la mer et des immeubles résidentiels de quelques dizaines de logements chacun. Trois projets montrent comment fonctionne le front de mer ultra-prime à Dubaï, et où se situent ses risques.

Aman Dubai : un resort et 82 résidences

Aman compte parmi les groupes hôteliers les plus chers du monde. Son projet à Dubaï est réalisé par H&H Development sur une nouvelle péninsule de la côte de Jumeirah, aux côtés d'un Rosewood, d'une plage, d'une marina pour superyachts et d'une promenade. Le plan prévoit environ 100 suites et 82 résidences de marque dessinées par Kerry Hill Architects, ainsi qu'un club et un spa Aman. À son annonce en 2024, l'ouverture était fixée à 2027.

Ce genre de résidences ne s'achète pas pour le rendement locatif, mais pour la rareté. Il y en aura moins d'une centaine dans la ville et aucune seconde tranche. Nous avons expliqué comment valoriser ce type d'actif dans notre article sur l'immobilier trophée.

L'île MGM : Bellagio, Aria et MGM Grand

Juste au large, près du Burj Al Arab, le promoteur public Wasl et MGM Resorts construisent une île de 25 acres. Elle accueillera trois hôtels, Bellagio, Aria et MGM Grand, soit environ 1 400 clés au total, ainsi que des résidences et un podium d'environ 250 000 pieds carrés. L'ouverture était initialement prévue début 2027 ; MGM table désormais sur le second semestre 2028.

La question ouverte est celle du jeu. Le resort est construit sans casino, mais le podium est conçu pour qu'on puisse en ajouter un si une licence était accordée. Les Émirats disposent d'un régulateur fédéral des jeux commerciaux depuis 2023, et sa première licence est allée à Wynn à Ras Al Khaimah. Aucune décision n'existe pour Dubaï en septembre 2026, et il ne faut pas l'intégrer au prix d'un achat.

Asora Bay : un immeuble de 29 logements

Jumeirah Asora Bay par Meraas est un immeuble de 12 étages en bord de plage à La Mer, avec environ 29 appartements et penthouses à partir de quatre chambres. Les projets de ce type vendent une adresse plutôt que des mètres carrés : pas de voisins en location de vacances, une plage privée et un service sous la marque Jumeirah. Le même tronçon comprend Solaya à La Mer et le Bvlgari Resort & Residences déjà achevé à Jumeirah Bay.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

• Le littoral est fini. Chaque nouvelle marque à Jumeirah renforce la côte comme l'adresse la plus chère de la ville et soutient les valeurs voisines.
• Le luxe prend aussi du retard. L'ouverture de MGM a glissé d'environ dix-huit mois ; une marque n'assure pas contre un retard.
• Une prime de marque n'est pas un revenu. Les logements de marque se vendent plus cher et coûtent plus cher à exploiter. Ce que la prime achète réellement est traité dans notre analyse des résidences de marque.

C'est un marché de quelques transactions par an, où le prix est fixé par l'appartement précis, l'étage et la vue plutôt que par un indice.

Logements, prix et immeubles achevés sur la côte : voir la page du quartier Jumeirah.