Résidences de marque à Dubaï : 64 livrées, 87 en projet et une prime moyenne de 64 %
Dubaï est la première ville au monde pour les résidences de marque, avec 64 programmes livrés et 87 en projet (Savills). CBRE estime la prime de prix moyenne à 64 % à Dubaï et 87 % à Abou Dhabi. Ce que la prime rémunère et comment elle se comporte quand le marché se refroidit.
Une résidence de marque porte sur sa façade, et idéalement dans son contrat de services, le nom d’un groupe hôtelier, d’une maison de mode, d’un constructeur automobile ou d’un joaillier. Dubaï en compte plus que toute autre ville. Selon Savills, l’émirat dispose de 64 programmes de marque livrés et de 87 en projet, soit la première place mondiale sur les deux critères. La question pour un acheteur n’est pas de savoir si la marque est à la mode, mais ce que le nom coûte et si cette prime se retrouve à la revente.
Combien coûte la marque ?
| Marché | Prime moyenne (CBRE) | Activité |
|---|---|---|
| Dubaï | 64 % | neuf premiers mois de 2025 : transactions +26 %, valeur +51 % |
| Abou Dhabi | 87 % | transactions +126 % en 2025 |
L’écart entre les deux émirats tient à la rareté, non à la qualité. Dubaï propose des dizaines d’immeubles de marque, et les acheteurs peuvent donc comparer ; Abou Dhabi n’en compte que quelques-uns, de sorte que le nom y pèse davantage. À l’échelle mondiale, Savills prévoyait que le nombre de programmes résidentiels de marque atteindrait 910 à fin 2025, le Moyen-Orient et l’Afrique du Nord progressant de 187 % en cinq ans, la plus forte croissance de toutes les régions.
87 projets en développement, est-ce beaucoup ?
C’est près d’une fois et demie tout ce qui a été livré à ce jour. Le choix s’élargit, mais lorsque presque une tour de luxe sur deux porte une marque, celle-ci ne suffit plus à différencier. Les 64 % sont une moyenne portant sur des produits très différents : des immeubles où la marque signifie une véritable exploitation hôtelière, et d’autres où elle signifie un nom sous licence et un hall dessiné. Bugatti Residences à Business Bay montre jusqu’où le concept est allé ; la différence entre une marque avec hôtel et une marque sans hôtel est expliquée dans SLS Residences The Palm.
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Comment la prime se comporte-t-elle en cas de correction ?
Sur un marché haussier, les logements de marque ont surperformé, et c’est l’argument de vente. Sur un marché qui se refroidit, la prime tient là où la marque apporte quelque chose que les voisins ne peuvent offrir, et s’érode là où ce n’est pas le cas. Quatre vérifications avant d’acheter :
- Qui exploite l’immeuble après la remise des clés : l’opérateur de la marque elle-même ou une société de gestion classique sous licence.
- Les charges de copropriété. Elles sont généralement nettement plus élevées que dans des tours comparables sans marque et se déduisent directement de votre rendement.
- Ce qui se passe si la marque se retire. La licence entre le promoteur et la marque a une durée et des conditions de sortie.
- Combien de tours de marque se trouvent à proximité. Une prime est difficile à défendre avec trois projets similaires de l’autre côté de la rue.
Pourquoi les acheteurs de Dubaï paient cette prime et comment la chiffrer, voir résidences de marque : ce que la prime rémunère ; le plus grand promoteur du segment est présenté sur la page DAMAC.