Gwiazdy architektury w Dubaju: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — i co nazwisko architekta naprawdę dodaje do wartości przy odsprzedaży

W Dubaju rozpoznawalne nazwisko architektoniczne na fasadzie stało się osobnym argumentem sprzedażowym i osobną pozycją w cenie za stopę kwadratową. Ale „zaprojektowane przez światowej sławy pracownię” oznacza bardzo różne sytuacje. Czasem pracownia ukształtowała formę i konstrukcję budynku od pierwszego szkicu po ostatni detal; czasem zatwierdziła koncepcję, którą lokalny architekt wykonawczy doprowadził do końca. To, w który scenariusz Państwo wchodzą, decyduje o tym, czy premia przetrwa odsprzedaż.

Które globalne pracownie już budują w ZEA

Pracownia	Znana z	Projekt w ZEA	Rola w projekcie
Zaha Hadid Architects	Most Szejka Zajida w Abu Zabi; pierwsza kobieta, która zdobyła Nagrodę Pritzkera	The Opus w Business Bay; nowy Oystra na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah	pełne autorstwo: elewacja i wnętrza
SOM (Skidmore, Owings & Merrill)	Burj Khalifa; One World Trade Center w Nowym Jorku	Atelis w d3; stacja Blue Line „The Gateway” w Creek Harbour	koncepcja architektoniczna i projekt elewacji
Squire & Partners	Bulgari Hotel w Londynie	St. Regis Residences na Al Maryah Island w Abu Zabi	projekt koncepcyjny; realizację prowadzi lokalna firma BSBG

Co stoi za każdym nazwiskiem

Zaha Hadid Architects to rzadki przypadek pracowni, która prowadzi projekt od koncepcji aż po ostatni detal wnętrza. The Opus w Business Bay — sześcian z wyciętą „pustką” — to budynek, w którym pracownia zaprojektowała zarówno fasadę, jak i wnętrza mieszczącego się w nim hotelu ME Dubai; o tym, jak ten budynek stał się punktem odniesienia cen dla całej dzielnicy, piszemy w osobnym tekście. Jej nowy projekt, Oystra na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, zachowuje ten sam podpis: rzeźbiarskie, falujące wieże z 950 rezydencjami dla dewelopera Richmind.

SOM stoi na drugim biegunie — to pracownia o profilu inżynierskim, autor jednych z najbardziej wymagających technicznie wież świata, z Burj Khalifa włącznie. W Dubaju ma obecnie dwa aktywne projekty: Atelis, 45-piętrową wieżę mieszkalną w d3 z zakrzywionymi, płatkowatymi balkonami wzdłuż nabrzeża Creek, oraz „The Gateway”, 74-metrową stację metra w Creek Harbour, która po otwarciu będzie najwyższą stacją metra na świecie i ma obsługiwać 160 000 pasażerów dziennie. To, że SOM podjęło się elementu infrastruktury publicznej, jest mocnym sygnałem tego, jak poważnie Dubaj traktuje dziś architekturę obywatelską, a nie tylko luksusowe mieszkania.

Squire & Partners, londyńska pracownia znana głównie z Bulgari Hotel w Londynie, stoi za projektem koncepcyjnym St. Regis Residences na Al Maryah Island w Abu Zabi — 38-piętrowej wieży ze 161 rezydencjami, której projekt w trakcie budowy i inżynierii prowadzi lokalna firma BSBG. Taki podział „koncepcja gwiazdorskiej pracowni plus lokalny architekt wykonawczy” to standardowy model dużych rezydencji markowych i warto go sprawdzić przed zakupem: nazwisko na stronie dewelopera nie zawsze oznacza, że ta pracownia zaprojektowała cały budynek.

Jak nazwisko architekta wpływa na cenę

• Premię niesie rzadkość, a nie sama rozpoznawalność nazwiska. The Opus pozostaje wyjątkowy, bo to jedyny taki budynek w mieście. Masowa inwestycja, w której pracownia figuruje tylko jako „konsultant projektowy”, rzadko utrzymuje podobną premię.
• Pełne autorstwo waży więcej niż częściowa koncepcja. Gdy jedna pracownia prowadzi zarówno fasadę, jak i wnętrza, jak robi to Zaha Hadid Architects, budynek trudniej skopiować konkurentom — co chroni jego wartość wynikającą z rzadkości. Gdy pracownia dostarczyła tylko koncepcję, a lokalne studio dokończyło dzieło, różnica między „zaprojektowane przez” a „zainspirowane przez” często ujawnia się w wykończeniu.
• Projekty infrastrukturalne działają inaczej. Stacja metra SOM nie jest na sprzedaż, ale budynki w jej pobliżu zwykle zyskują premię za dostępność — lepszy dostęp do transportu zazwyczaj podnosi ceny w zasięgu spaceru od nowej stacji.
• Autorstwo należy sprawdzać w umowie, a nie w broszurze. Nazwa pracowni w materiałach marketingowych nie gwarantuje, że zaprojektowała ona cały budynek — rolę architekta należy potwierdzić u dewelopera przed podpisaniem.

Co to oznacza dla kupującego

Nazwisko architekta to nie gwarancja zwrotu — to czynnik rzadkości, który działa tylko razem z lokalizacją i jakością wykonania. The Opus pokazał już, jak jeden reprezentacyjny budynek jednego architekta może przesunąć ceny w całej dzielnicy, a nie tylko wewnątrz wieży. Atelis jest ciekawy z innego powodu: to pierwszy budynek mieszkalny na nabrzeżu Creek w dzielnicy projektowej, w której nigdy nie było mieszkań, więc premia wynika tam w równej mierze z wyjątkowej lokalizacji, co z nazwiska SOM.

Układy i aktualne lokale w wieży projektu SOM znajdą Państwo na stronie Atelis at D3, a budynek Zahy Hadid w Business Bay opisujemy w tekście „The Opus: jak budynek Zahy Hadid stał się punktem odniesienia cen w Business Bay”.