Riviera Residences na wyspie Al Reem: perłowa fasada autorstwa Herzog & de Meuron

Mered, obecny na rynku od 24 lat, z projektami w Nowym Jorku, Moskwie i Bodrum, wybrał na debiut w Abu Zabi niezwykłą lokalizację: nadwodną działkę na Oval Bay na wyspie Al Reem, i niezwykłego architekta. Riviera Residences zaprojektowało szwajcarskie biuro Herzog & de Meuron, twórcy pekińskiego stadionu „Ptasie Gniazdo” i londyńskiej Tate Modern. Dla rezydencjalnego rynku Abu Zabi to naprawdę rzadkie połączenie: architektura tej rangi była w segmencie mieszkaniowym stolicy dotąd towarem deficytowym.

Projekt i skala

Założenie zajmuje około 240 000 metrów kwadratowych wzdłuż nabrzeża w dzielnicy Shams. Fasada zawiera perłowe wstawki, ukłon w stronę poławiania pereł, z którego region żył, zanim pojawiła się ropa. Kompleks obejmuje ponad 850 lokali: studia, apartamenty z jedną do trzech sypialni, dupleksy, wille i penthouse'y o powierzchni od około 690 do nieco ponad 20 000 stóp kwadratowych, co jest rozpiętością niezwykle szeroką nawet jak na segment premium. Wśród udogodnień są trzy strefy fitness, kort do padla, spa z sauną, strefy wypoczynku, lounge biznesowy i prywatna marina.

Harmonogram i stan na wrzesień 2026 roku

Sprzedaż ruszyła w listopadzie 2025 roku. Do kwietnia 2026 roku ukończono ponad 60 % prac przygotowawczych i przystąpiono do fundamentów głębokich i palowania, co oznacza, że budowa przeszła już od ogłoszenia do fizycznych robót na placu, a nie zawsze tak bywa przy startach off-plan. Odbiór wyznaczono na marzec 2029 roku. Oferty z agregatorów pokazują ceny startowe od około 1,5 do 1,9 mln AED za najmniejsze układy; deweloper publicznie wskazuje bezodsetkowy plan płatności rozłożony na cały okres budowy, bez dużej płatności jednorazowej tuż po odbiorze.

Co to oznacza dla kupującego

Al Reem nie jest już peryferyjnym adresem: wyspa leży w ADGM, wolnej strefie finansowej Abu Zabi, w otoczeniu wież biurowych i nabrzeża. Rezydencja z podpisem Herzog & de Meuron podnosi pułap cenowy dzielnicy: wcześniej premia na Al Reem wynikała głównie z widoku na wodę i marek hotelowych, a nie z nazwiska architekta. To ten sam rodzaj premii co w rezydencjach markowych, tyle że z innego źródła: renomy projektu zamiast operatora hotelowego. Ryzyko jest standardowe dla wczesnego off-plan: trzy lata do odbioru, ale infrastruktura wokół dzielnicy do 2029 roku będzie wyraźnie gęstsza dzięki wzrostowi samego ADGM, co działa raczej na korzyść projektu niż przeciwko niemu.

O tym, co jeszcze dzieje się na wyspie Al Reem i które projekty startują obok Riviery, piszemy w naszym omówieniu dzielnicy.